“假日楼市”新规划 上海房展会系列展盛装亮相

2010年6月19日,全球度假地产超级营销中心——假日开麦拉(Globle Holiday
Eastate Marketing
Centre)在国内的首家旗舰店重磅登陆上海北外滩滨江CBD核心区。与此同时,专为VIP客户量身定制的超级VIP投资俱乐部——假日会所(Holiday
Club)亦正式营业。  在开幕新闻发布会上,香港假日开麦拉国际集团创始人及董事长黄碧辉女士在假日会所宣布,假日开麦拉上海旗舰店正式落成,展厅内20多个国内外优质度假地产项目同步开盘。会上集团还与搜房网、芒果网、名流会等达成战略合作联盟,旨在借助各自优势全力打通度假地产领域一站式营销服务体系,努力打造全球度假置业第一服务品牌。  开业庆典当天,主办方还举行了一场名为“假日世博
启幕中国”的盛大庆典活动,邀请了政府官员、地产开发商、主流媒体及社会各界名流近200名齐聚一堂,共飨盛举。所有来宾在热情的非洲手鼓舞的指引下踏上假日之旅,徜徉于一楼至二楼以雨林、温泉、海洋等不同主题构成的假日风情地产展厅中,一睹国内外最具特色的各式度假屋风采。  随后,众宾客辗转三楼VIP会所,激昂的热带风情桑巴舞、独特的假日主题国际模特情景秀配合着轻快的鼓点将整场活动推向高潮。  作为全新的一站式营销服务平台,假日开麦拉全球度假地产超级营销中心在行业内率先引入“专卖店式”营销概念,很大程度上解决了当前度假地产因销售渠道单一、销售对象分散、营销资金浪费、后续服务繁冗等问题,全面沟通了度假置业上下游之间的联系,开创了度假地产365天永不落幕的展会交易模式和异地营销模式,亦生动诠释了品牌卓尔不群的品牌哲学——“成就无限假日梦想”。  香港假日开麦拉国际集团董事长黄碧辉表示,假日开麦拉自成立以来便倡导“Better
Holiday,Better
Life”的生活理念,致力于打造全球度假置业第一服务品牌。而中国强劲的经济实力和广阔的市场空间是品牌成长发展的坚定基石。我们矢志不渝地站在行业制高点上,紧紧把握机遇,为实现所有人的度假梦想而努力。在未来1-2年内,我们还将在北京、广州、沈阳、香港等地开设新的品牌连锁店,逐渐提升品牌在大中华区的全面影响力。”  假日开麦拉是一个规模化的公众平台,所展示的房地产项目来自海内外各个风景独特的旅游度假胜地,几乎集结了各种类型、不同主题、多样风格的度假地产,并形成了一个足以反映整体市场情况的数据库,供开发商和置业者即时了解项目的开发水平,产品的规划能力,以及各类住宅产品的品质优劣。  此外,由于假日开麦拉聚集了众多行业资源,为开发商和置业者提供了一个良好的互通平台,即时反映市场讯息和声音,在供应和需求上达到上传下达的目的。据主办方透露,假日开麦拉日后还会不定期地举行各类品鉴、讲座和论坛等丰富活动,为开发商和置业者提供最优质的沟通平台,并将与相关部门一起推动行业的进一步发展。  对于开发商而言,假日开麦拉又是一个集品牌度假地产形象展示、交易、公关宣传推广于一体的系统营销平台,最大限度地解决了过去因分散交易及临时会展交易产生的资源、资金浪费,是顺应当前全球度假地产项目分散交易的一站式解决方案。  对于消费者和投资者来说,假日开麦拉汇聚全球最稀缺休闲度假资源,甄选全球最具代表性、最具投资价值的度假屋品牌,为客户提供集中项目展示、专业项目推介、无忧看房计划、轻松购买签约流程、全程投资理财顾问等一站式度假置业服务,为异地投资置业保驾护航。

2014“假日楼市·上海房展会”(以下简称“假日楼市”),将于10月3~6日亮相上海展览中心。据了解,本届展会已吸引了包括绿地集团、保利地产、鹏欣集团、农工商房产、三湘置业、和记黄埔、中邦集团、朗诗集团、宝华企业集团、中星集团、上海地产集团、上海建工、宝龙地产、上海瑞立佳业、上海瀛联置业、恒文地产、经纬置业、明捷置业、建伟控股集团、凯德置地、嘉凯城集团(上海)有限公司等知名开发商,预计展会规模达20000平方米。展会期间还举办中国旅游地产博览会暨养老地产高峰会和海外置业投资移民展,集中展示高品质地产项目和服务。2014假日楼市项目负责人表示,经过连续几年的成功运作,目前“假日楼市”已成为一个高品位、全面的、综合的大型定期房地产展示会,赢得了房产界的一致好评和良好的信誉,受到了广大参展商的青睐。2014年,全新系列展盛装亮相,满足置业、投资等各阶层人群需求,打造中国房地产行业首选的品牌营销和交易平台的同时,引领中国楼市风向标。紧扣行业趋势中国旅游地产博览会首度亮相当前中国已经进入休闲度假旅游时代,度假的需求推动了旅游地产的发展。今年年初,全国旅游工作会议上,国家旅游局局长邵琪伟在会上介绍,2013年全国旅游直接投资接近5144亿元。其中,休闲度假类景区成为旅游投资的重点,约占61%;中国东部地区成为旅游投资的新热点,约占65%。休闲度假、文化旅游、乡村旅游、海洋旅游、在线旅游成为旅游投资者的新宠儿。与此同时,伴随着国家进行宏观调控,很多房地产开发商已经开始意识到,在行业集中度逐渐提升的背景下,竞争开始激烈,利润开始缩减。近两年,旅游地产成为不少房地产商转型的选择,尤其是文化旅游方向。不少房企纷纷谋求转型出路,多元化发展成为众多开发商的主要选择。来自克而瑞的研报显示,截至2013年底,全国旅游地产主要集中在海南、闽东南、长三角、两广、环渤海与西南六大板块。其中,海南拥有1096个项目,占21%;西南有330个项目,占6%。从“假日楼市”的参展情况来看,正印证了各大房企转战旅游地产。据了解,金泰·南燕湾(海南)、湄公河畔(云南)、绿都第九湾(山东)、中联自由港·湾(青岛)、泰地海西中心(厦门)、泊月湾/御湖·天誉(湖州)、万科Mixtown(昆山)、恒大海上威尼斯(启东)、御江南别墅(苏州)、世合理想大地(嘉兴)、颐和山庄(太湖)、云澜湾温泉国际(嘉兴)等各地精品旅游养老地产项目,均先后参加上海房展会。另外,海南省房协、云南省房协、岱山县房协、昆山锦溪镇、苏州太湖旅游度假区等城市及地区也以“城市展团”的形式先后亮相展会,携具有当地特色和优势的项目,按照“城市与房地产相结合”的理念进行了集中展示和推介。从2014假日楼市情况来看,展会将集中展示高品质旅游养老地产及高端物业项目。展会同期举办养老地产高峰会,主要面向有投资、置换、休闲、度假、养老等需求的购房置业者,通过围绕旅游地产热点话题,形成行业热点,提升旅游地产项目参展曝光率。海外置业展推出澳洲国家馆新设海外留学博览会2013年期间,中国海外房地产投资继续大幅增长。根据仲量联行公布的数据显示,2013年全年,中国海外房地产交易额已突破50亿美元。其中,截至2013年三季度末,中国投资者在澳洲商业房地产市场的交易额接近5亿美元,较上年同期上涨近一倍。在海外置业投资热潮的推动下,第十二届海外置业投资移民展规模有望突破新高,展会面积达5000平方米,汇聚美国、澳洲、欧洲等热门国家及项目,是目前中国超大规模海外置业移民盛会,亦是海外地产商、移民公司和代理机构推广海外项目的理想平台。作为2014假日楼市系列展之海外置业展、海外留学博览会,同期同地举办。据悉,截止到目前,2014海外置业展已成功吸引包括上海留学港、融侨移民、美亚置业、世贸通、和中移民、新加坡吉宝置业、上海服贸、上海新起点等国内知名房地产开发商、代理商及移民机构,将集中展示高品质地产项目及服务。为了迎合买家需求,海外置业投资移民展隆重推出“澳洲国家主题馆”,汇集绿地海外、盛世地产、常春藤地产、理为德地产、AussieLand、HandleProperty等二十多家澳大利亚优秀地产开发商近百个精品澳洲置业及移民项目,将成为本届海外置业的一大亮点。国家主题馆的推出,对于海外置业观众的参观和引导将起到非常明显的提升作用,同时也让澳洲参展商进一步认可展会的品质和效果。澳洲著名房地产品牌LJHooker的市场负责人在接受采访时表示:“海外置业投资移民展无论筹备还是宣传都做得很不错,在展会上找到了不少大的潜在客户,海外置业投资移民宣讲会效果很好,现场人气非常火爆!”海外置业的同时,海外留学亦是热点,因此作为海外置业展衍生——海外留学博览会带来优质留学代理机构、咨询公司、海外院校、使领馆、海外政府教育机构等,为学生提供权威、精准的海外留学信息及咨询平台。知名移民公司携留学项目华丽登场,法国IPAH学院首次参展。该项目人表示,上海海外留学博览会旨在将打造首屈一指的海外留学教育资讯精选。购房置业讲座火爆开启观众预登记到场免门票随着资产全球配置意识逐渐增强,中国“海外购房团”的队伍在日渐庞大,从而掀起了一波又一波的国人海外置业高潮。围绕如何在海外买房的一系列问题和注意事项,是目前投资者最为关心的内容。而在进行海外置业投资时,除去汇率风险外,永久居住权的概念、养房的成本、房产的产权和债务问题也是海外购房置业的另一个关键。面对当前日渐火爆的海外置业高潮,围绕上述置业者最关心的话题,在2014海外置业展上,海外置业投资移民讲座将免费为海外置业观众及投资者进行知识普及和答疑解惑。据了解,活动邀请移民局官员、经济学家、律师、投资移民项目专家现场讲解,旨在帮助海外置业观众及买家全面了解海外投资环境及移民政策,普及并推广海外置业投资基础知识及法规。另外,“假日楼市·上海房展会”在购房置业讲座也将同步开启。由搜房网、搜狐焦点、楼盘网等行业媒体力邀知名专家及专业人士,现场分析楼市最新动态,解读目前购房的政策环境,对选择购房考虑的因素等为观众进行专业指导。由楼盘网举办的旅游养老地产专题讲座,将探讨旅游地产新概念,分析2014旅游地产投资趋势。据悉,组委会开通免费索票渠道,登陆官网注册即获取免费门票。

摘要:地产专家认为,二三线未限购城市面临着双重压力,本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。
目前全国执行限购的城市超过40个,限购的城市的成交量都明显…

  地产专家认为,二三线未限购城市面临着双重压力,本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。

  目前全国执行限购的城市超过40个,限购的城市的成交量都明显萎缩,基于此次会议的基调,限购很可能全国化,预计限购的城市可能新增加超过一百个。

  市场现象——开盘又现日光盘

  就在开发商、地产专业人士以及消费者,对市场还在揣度之际,惠州楼市上周末给与传言有力的回应:开盘和认筹的几个楼盘都迎来了开门红,甚至有楼盘一经推出即售罄。

  位于惠阳中心区的半岛1号,在上个周末,启动了项目四期——“主鎏”产品发布会暨别墅样板房鉴赏,同时首批单位已开始接受VIP预约登记。在记者截稿时,首推的43套临湖独栋、双拼和联排产品,已经有20多套接到了定向性的认筹。

  惠阳淡水太东高地项目,于上周末7月24日开盘,地点设在惠阳大剧院。当天现场人潮涌涌,约有两千名多名客户参加这开盘。项目当天首推336单位,户型为74-108平的2-3房,均价5800元/平米。由于销售火爆,因此下午又加推了56套108平米的公园单位,全天合计销售312套,销售额突破2亿。

  同日上午,位于深圳东部滨海区的合正东部湾第一批约450余套洋房、公寓单位在福田大中华国际交易广场开盘,价格区间为8300每平米元到1万2千元。截止中午12点30分,合正地产官方渠道宣布该批单位已全部售罄。

  不久前,马克住区开盘推出的第一期单位,共272套单位,为53-110平米的精装N+1阳光房,推出当日即全部售罄,是继光耀·荷兰公馆后又出现“日光盘”的盛况,其中来自深圳的购房者比例仍居高不下。

  对于上周市场的热烈反应,太东地产营销负责人认为:“限购令出台之前,对可能限购的城市未尝不是一个机会,如果利用得当,推销得力,反而会成就销售业绩。”

  置业者心态——刚需出手更坚决

  为何市场会有如此反应,客户又是怎样的心态?记者在几个开盘现场和多个置业者交流发现。置业者普遍流露出担忧的情绪,无论是首次置业的刚需客户,还是需要改善生活品质的度假类物业,每个置业者在不同的人生阶段都有不同的刚性需求,这些客户也表达了大多数消费者抱有的观点:刚性需求只能疏导而不能压抑,一旦置业者有了将受压制的预期,他们会将担心转化成恐慌型置业。

  据中原地产的数据,高地成交客户中有70%是惠阳本地客户,30%是深圳客户,这些客户大多数都是自住为目的,投机需求很少。

  一位孙姓客户就这样表示,我是首次置业,买房来就是和家人自住,如果一旦惠州限购,我担心自己连购房的资格都没有。六月全国的CPI(消费价格总水平)同比上涨6.4%,已经创三年来新高,在控制物价已经办法不多的市场下,我们对生活增加了很多不确定性。只有一套属于我们自己的房子,才能让我和家人的心情安定下来,感觉在惠州这个城市定下来了。

  这种观点代表了很多人的想法。一位认筹了主鎏产品的刘女士,也表达了她对限购令的忐忑。她告诉记者,随着城市土地资源越来越少以及国家对别墅项目拿地的严格限制,城市中心位置的别墅将会显得弥足珍贵,就有如深圳的华侨城,香蜜湖的水榭花都。像惠阳这样一个适合开发宜居别墅的城市中心区域而言,以仅相当于南山、福田100平米新房的价格买别墅,才是使生活的品质真正达到升级。如果二三线城市真的限购,那象刘女士这样追求更高生活品质的需求一定会被压抑,深圳客户将面临没有机会购买此类产品的窘境。

  开发商心态——苦练内功,精雕产品,以不变应万变

  由于目前限购的二三线城市名单还未出炉,一些开发商仍在观望政策何时落地,另有些有经验丰富的开发商已经开始备战。

  合正地产营销中心总经理肖芳表示,东部湾首批洋房、公寓单位的热销表明消费者对滨海度假产品的需求强烈,在市场政策不确定且正值滨海物业盛夏的好时机,随后将加紧推出半山一线亲海别墅组团。

  太东地产营销负责人表示,太东高地第一批单位的开盘是早在一个月前就定下来的,虽然后来有限购传言,但是公司还是按照原定的计划执行,节奏安排有条不紊。第一批产品销售接近尾声,公司将在九月份推出随后的二批单位。

  惠阳新城市房地产开发有限公司常务副总经理包宇光认为,虽然有限购的传言,但公司还是会根据市场实际情况适时把握主鎏产品的销售节奏,关键是在产品品质更加精雕细琢,在定价和销售策略方面做出更适合市场需求的调整,提高品牌影响力。

  可见成熟的开发商反应淡定,基本选择以不变应万变,以自身产品为基础,勤练内功,提高产品质量,并进一步提高品牌影响力。

  相关链接

  一线城市:指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市;普遍公认的一线城市是北京、上海、广州、深圳。

  二线城市:二线城市的划分没有固定的标准。既可按行政级别划分,也可按城市规模、人口数量划分,或者按照经济发展水平和GDP总量等标准划分。但是目前大部分省会及计划单列市都可以定义为二线城市。数量在30个左右。

  三线城市:是指比较发达的中小城市,指有战略意义的大中城市和经济总量较大的小城市(125个左右)。

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

更多

相关文章