聊聊房价吧

澳门新萄京娱乐 ,“任志强先生,莫把无知当博学。”  ——《上海证券报》评论版主编时寒冰  解读:你才无知呢!时寒冰和任志强相互攻击对方无知,骂战源于时寒冰接受央视采访称“房价上涨就是对通货膨胀的确认。将带动一系列价格的上涨。”任志强马上抨击时寒冰“在全国人民面前显示自己的‘无知’。国家统计局已多次解释过CPI中并不含房价因素。”时寒冰则用比价复归经济学原理教育任志强说,房价和物价无关“不是无知就是别有用心”。  二者争论的最大意义则在于“建言”国家统计局,目前的CPI被严重的低估了。

房价真是当今中国人最关心最纠结的一个问题了。

昨天,中国楼市多空博弈高峰论坛上,全国地产知名专家、与任志强、董藩、朱大鸣并称为中国楼市春天派四大代表人物的陈宝存,中国房地产最具影响力的独立评论家、与曹建海、时寒冰并称为“中国地产三剑客”的牛刀,还就目前的楼市情况进行了一番唇枪舌战。

没有房子的在政府一次次调控中萌生希望,等着房子降价入手,可十年来等到的却只有蹭蹭不断上涨。有房子的看到房价上涨内心欢喜,却也不免恐慌,这房价万一下跌,自己好不容易膨胀起来的资产就要打水漂了。

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谁都知道这是一个大泡沫,在经济不断发展、货币不断超发的当代中国,却只能看着泡沫不断实心化。

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十年前,时寒冰和任志强在网络上对战,任志强说,中国大城市房价讲继续上涨,现在不买房的人将来将买不起房。在这十年中,任志强又一次一次的预言房价上涨,没有一次失误。刘德科(德科地产频道创始人)分析过去十年是中国房地产的黄金十年,而现在到未来将是中国房地产的白银时代,中国房地产仍有巨大发展空间,特别是rielts全面推行,地产流动性增强,前景十分广阔。

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我自己对房价的趋势判断,也越来越模糊和不确定了。

Q:未来五年,房价涨还是跌?

从房价租售比的角度分析,当前大城市房价已经远远超出居民人均收入的承载范围,中小城市房价已经回归理性。从城镇化角度分析,人口逐渐往大中城市聚集,大中城市的房产具有长期持续刚需,加上产业聚集度不断提高,大中城市经济持续发展,房价随着经济发展而不断提高。

陈宝存:还要涨一倍

可是,就算有一万个理由说明房价一定上涨,房价也有可能说跌就跌;反之亦然。就像九十年代日本房价疯涨,各种经济理论都证明强大的日本经济将支撑房价继续上涨,全民狂热买房,可是房价还是说跌就跌了。现在也是差不多的时刻。包括各类大亨都对中国房产有不同的看法,李嘉诚不就去英国了,但国内地产大佬依然疯狂拿地。所以我们迷茫并不异常。

我坚持之前关于“五年涨一倍”的说法,一是因为新的土地拆迁条例会促成整个拆迁安置补偿的暴涨,二是因为通胀,三是收入五年倍增计划。对南京而言,现在房屋均价为1.2万元,五年以后就是2.4万元。

不过,说到底,买房就是一项投资。大约一百年前,格雷厄姆就为我们总结出了安全边际。我们应该立足自身实际,从安全边际的角度,如果房价真的太高,即使可能有非常高的收益峰值,也远离安全边际了吧。

牛刀:房价还得降

在长三角,总供给和总需求发生了很大的偏差,房产已经被作为一种资产在炒作。限购后,这种炒作被压制,需求层面改变。普通住宅在限购令不取消,货币政策没有放开的情况下,是不可能涨的,而且还会一直处于下降通道。

Q:给年轻人有什么置业建议?

陈宝存:别着急买房

《蜗居》热播时,我写了一篇文章《遏制80后买房》,提出在信贷这方面,对80后贷款要严格审贷,还有一个观点就是转变居住理念,转买为租。

有人说是丈母娘、女朋友推高了房价。我说当丈母娘的,你跟你爱人你们都奋斗了这么多年,怎么就没能给女儿买套房子呢?现在其实是形成了一种恐慌性买房的局面,中国短期之内难以改变房价,这两年还会出现抢房的局面。

牛刀:看收入而定

丈母娘是一个伪概念,根本就不存在什么刚需,买不买房,就看房价跟收入是不是匹配,匹配就可以买,不匹配你自己考虑增加收入。我记得任志强在2010年秋交会到了南京,当时有报道称,任志强说不买房子的人都是傻瓜,现在看看,2010年买房的人资产全部缩水。对房子一定要理性,收入水准达不到强行买房,最后就造成一个家庭到未来收入预期改变的时候,抑制你的消费力。

相关新闻:南京3月新房价格继续下跌

昨天,国家统计局公布3月70个大中城市住宅销售价格。其中,南京新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%,同比下跌3.5%。二手住宅同比下跌5%,环比上涨0.2%。总体来看,降价促销导致3月新房价格继续下探,二手房价自去年4月以来首次上涨。

据了解,3月,南京新房价格环比跌幅较2月略涨0.1个百分点,表明房价下降速度略有加快,主要原因就是开发商的降价促销。降价越大的楼盘,销售情况越好。由于大幅降价的楼盘,在总成交量中的比例占据绝对主导地位,直接拉低了全市的平均价格。

新房交易量大幅度回暖态势也激发了二手房市场人气的回升,一些二手房的价格在探底之后,出现小幅度提价,从而推动了二手房价格的止跌回升。

对此,南京市房地产促进会秘书长张辉表示,开发商存在资金链和资金成本问题,所以不得不降价保命。对二手房市场而言,散户投资者不存在这个问题,降价就不卖,现在买的人多了,反正就一套房子,也不存在后续销售压力,又会希望涨一点。

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