澳门新萄京娱乐预期楼市回暖 二手房主频繁爽约

近几日,北京二手住宅交易量大增。昨天,《证券日报》记者采访到了一个真实的故事。在一个朋友四度出手未抢到房的北京二手房市场中,胡女士经历一件更“奇葩”的买房“事故”。卖房现场决定离婚提价近日,住在回龙观附近的胡女士准备卖掉现在住的一居室,换购大一些的房子。可选的房源并不多,新房几乎没有合适的,只有在二手房市场辗转。“依旧在回龙观附近,看中了一套报价410万元的房子,因该房并不是业主名下的唯一用房,需要缴纳税费较高,因此报价相对于同一小区房价高的要低一些,我就考虑马上将手里的房子卖掉,买下这套房”。胡女士向《证券日报》记者如是表示。令胡女士没有想到的是,在交易当天上午9时左右,两方开始坐下来谈定金和签约问题。洽谈当场,业主夫妇突然变卦,要求商量一下再做决定。等在另一个洽谈室的胡女士等来的是涨价60万元的“商量结果”。据胡女士向《证券日报》记者透露,这两位业主夫妇前一天一夜没睡好,就在商量是否要离婚涨价卖房的事,到了签约现场,突然决定马上离婚,这样双方可以一人分得一套房,这套正在洽谈交易的房子就变成了“满五唯一”用房,总价立刻上涨至470万元。经过中介人员计算,因胡女士可以支付更高首付,贷款不多,如果胡女士买下这套470万元的房子,除去税费,相当于比先前410万元的报价多花了40万元,无奈之下,胡女士放弃了这套房。事实上,最近记者听到这样坐地涨价,甚至突然觉得报价过低而不卖的事并不少。“在回龙观附近,有一套房子每平方米单价高达7.9万元,总价315万元,买卖方双坐下来谈签约的时候,业主突然决定不卖了,因为觉得还会涨价。”另一位买房人向记者透露。“前几天,有一个业主在谈交易的时候,突然提出涨价10万元,而买房人怕买不到房,直接接受了坐地涨价10万元的条件,签了约。”一位中介人士向本报记者如是透露。《证券日报》也注意到,通州某小区一套接近100平方米的房子,春节后挂出的报价是510万元,到现在仍未销售,报价已提升至545万元,已有多次带看纪录,几乎每天都有看房客户。二手市场升温实际上,近期市场升温,但由于交易周期的滞后性,尚未反映了网签数据上。

当二手房报价上浮渐露端倪后,各种“一夜暴涨”、“竞价买房”的小道消息也在买房人中间流传开来。“一夜涨了30万”、“一个中午涨了62万”、“竞价加10万”……买房人在令人心惊的数字下变得更加焦虑不安。

“290万元,少一分不卖。”业主临签约前的突然变卦,令购房人小许措手不及。楼市逆转,改口涨价,这样的场景在每一轮市场调整期都会出现。11月,随着二手房成交的缓慢复苏,记者观察发现,“爽约”卖房的业主又多了起来。

契税新政执行短短一周,北京的二手房市场真的如此疯狂了么?有买房人向北京晚报记者反映,同样一套房源,一家说加价卖了,另一家却说原价在卖,不同经纪人的说法存在矛盾。在楼市升温的背景下,有些经纪人借着大势“助燃”房价上涨。

临签约前涨价10万

传言

三十而立的小许,在买或不买的犹豫中,错过了2年前的入市好时机。这一次能下定决心出手,可以说是受到政策刺激,担心松动的房贷和普宅认定新政,又一次成为托市的推手。

一中午报价涨62万元

因为担心楼市会再度回暖,小许敲定房子的过程很快,只让经纪人带看了三套房后,他就选择了其中一套南北通透的户型,这套房位于潘家园嘉禾园小区,是套78平方米的两居室,280万元的价格也是业主的原始报价。“进门前,我原本想着和业主还个两三万元,可聊了几句后就觉着砍不下来,想想价格算合理便作罢了。”

昨天的二手房市场,咨询和带看依旧很热闹。更多的业主“一夜暴涨”的故事,也通过经纪人的叙述在买房人和卖房人圈中流传。

当天看完房,小许和业主形成了口头协议,约好第二天现场签约、交定金。结果,就在临签约前的一个小时,他接到了经纪人的电话,说是业主要求再加10万元,理由是有别的看房人愿意出价290万元,少一分钱都不能卖。

其中,跳涨幅度最大的,是北苑地区的一个二手房小区。看房人陈小姐告诉记者,她正在寻找小区里较为稀缺的78平方米两居户型。昨天上午,经纪人打电话,说小区里出来一套房源,业主挂牌438万元,问她有没有兴趣看房。“我当时一听就答应了傍晚约看。可没想到,下班前,我人还没出发呢,经纪人又打来电话,说业主刚刚把报价提到了500万元。”

“10万元,就相当于每平方米涨了1300元。”业主的突然涨价,让小许感到措手不及,“我没有砍价,卖方反倒变卦提价,哪里来的底气?”

澳门新萄京娱乐,12个小时没到,一套房的报价就疯涨了62万元,相当于每平方米涨了7949元。“这个数字,当场就把我吓坏了。”陈小姐算了算,自己准备的首付款,踮着脚也不够买500万元的房子,只能作罢。

签约时推托有事推迟

差不多就在同时,正在北苑卖房的业主李先生,也从经纪人口中听到了一则“暴涨”的故事:小区中一套81平方米的挂牌两居室,春节前报价410万元,昨天业主一下上调到468万元,涨了58万元。“现在想买房的人多,您何不加点价把房子卖了?”经纪人给李先生出招。

签约当天变卦的业主,购房人齐小姐也遇到了一位。

令人心惊的跳涨之说,让不少买房人听得紧张焦虑。“今天涨10万元,我不出手,明天会不会涨30万元?”市民孙小姐就告诉记者,本来并不着急换房的她,每听到一则“跳涨”的说法,就变得更焦虑一分,“恨不得明天就去买套房。”

齐小姐属于卖小买大的改善型客户,房贷新政中“首套房贷结清再买仍可算首套”的规定,对她而言是极大的利好。她看中的莲花桥一套三居室,业主要价380万元,二套变首套后,首付款可以少交四成,一下子就减轻了150多万元的现金负担。

质疑

“第一次看房时,业主说他着急用钱,房子的报价不高。”盘算着捡到便宜的齐小姐,考虑了两天后就同意按报价买房,让经纪人约着业主签约,对方却中途改口,说是家里有要紧事,签约卖房的事得推迟。

一套房经纪人报两种价

“办事总有个时限,我问他推迟到哪天,他却说反正最近一段时间都没空。”业主的冷淡,让齐小姐觉得可疑,随后通过经纪人打听出,对方其实是后悔卖便宜了,找了个理由反悔而已。

然而,也有买房人向记者提出了质疑。

年底前房价恐稳中有降

看房人乔先生就一度被“涨价30万元”的说法所困扰。大约10天前,乔先生开始在东三环的某经适房小区看房,已初步定下一套南向三居,和业主谈好,加上税费之后,520万元成交。然而,上周末开始,从麦田经纪人口中不断传来涨价的“噩耗”:“哥,业主刚说要加10万元。”“哥,业主又改主意了,加到30万元。”“哥,刚有另外一位买家,首付400万元之外,又愿意主动加价10万元,您这边还考虑么?”

记者走访发现,11月的二手房市场,像小许和齐小姐遇到的“爽约”型卖房人,在许多区域都有显现。

“因为是中介手中有钥匙的房源,业主的面儿我还一次没见着,房子却已经涨了40万元。”乔先生告诉记者,当前天晚上经纪人说出“有人主动加10万元”后,他只能无奈放弃。于是,对方又给他推荐了另一套530万元的房。

“我近期接触的近10位业主,有3位都已经把挂出的房源撤回去了。”在双井区域工作的经纪人小李告诉记者,撤掉房源的业主中,有的会转而把房子改为出租,有的则是既不租也不卖,只是放在那闲置着。“我和业主聊天,问他们为什么不卖了,或明或暗的答复都是认为后市会涨,不想现在卖便宜了。”

昨天下午,奇怪的事情发生了。另一家他曾经询价的链家地产的经纪人打来电话,说小区有一套总价530万元的南向三居,现在就可以看房。“我仔细一打听,这套530万元的房子,就是那套560万元的房子。可经纪人不是说有人加价10万元买了么?”乔先生提出,同样一套房源,两家中介机构怎么会报出两种价格?“不论是这家报低了,还是那家报高了,至少说明有一方在说谎。”

市场真的会像部分业主预期般出现价格反弹吗?对此,记者采访了伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。胡景晖承认,房贷新政和普宅标准调整都显示了对改善型购房需求的利好,二手房市场因此受益明显,从10月起出现了成交量的小幅复苏。但是,从价格上看,北京现阶段二手房的整体总价依然较高,对买房人的购买力有着较高的要求。在银行房贷利率优惠难以落地、贷款成本偏高的情况下,到年底之前,二手房价都将难现上涨,甚至可能出现稳中有降。

不仅如此,乔先生还发现,如今在这个经适房小区里挂牌的南向三居,不论房本时间、装修状况、是否是“满五唯一”,经纪人给出的初始总价口径都很一致:530万元。他给记者举例,麦田经纪人新推荐的530万元三居,业主初始报价其实比他看中的上一套房要便宜20万元,可加上税费后,那20万元的差距就消失了。“无论业主最开始是报460万元、470万元还是480万元,现在都是530万元。”他疑惑的向记者提出,不同的房应该有不同的总价,因为税费不会一模一样,可如今加和后全是一个价。

本报记者 赵莹莹

“业主确实有涨价冲动,可从我的经历来看,具体涨多少,有时经纪人在其中起了作用。不敢说中介推高了房价,但至少有人在借着大势助推房价。”昨天晚上,麦田经纪人又打来电话,新推荐的530万元三居,也被业主涨到了560万元。这一次,乔先生直接拒绝去面谈。

1、求证

“假成交”不靠谱

除了“一夜暴涨”的消息外,记者发现,昨天在朋友圈中疯传的另外两种说法也“不靠谱”。

一则是一套房贷款套利700万元的故事。具体内容是:夫妻在北京有套房,我把房子只写在老婆名下,然后假离婚。现在房市价700万,我让她把房1000万卖给我,首付300万,贷款700万。这样,我俩继续住着房子,手里却多了700万。用这700万投资的利益,正好用来还房贷。

如果房价大跌,我就不还房贷了,让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位套现了;如果房价继续涨,我还可以在适当的时候卖出去,再赚差额。现在京沪深很多人在这么做,这就是次贷危机的来源。

真有“空手套利”的良方?记者就此咨询了个贷机构“伟嘉安捷”的分析师吴昊。她告诉记者,如果真如其所说,夫妻双方在婚姻存续期间办理房产更名,然后离婚分割给女方,再在离婚后进行房屋买卖交易,即使向银行进行房贷申请,也会被视为有“骗贷”之嫌而被拒绝。“双方曾是夫妻的关系,在银行进行尽职调查时,一下就会被发现,是无法隐瞒的。”

另一方面,即使在购房合同中将房价做高到1000万元,也不可能贷到700万元。“银行对于放贷额度的审批,是由抵押物即房屋的评估值确定的。”她介绍,不同于新房,二手房存在老房折旧的考量,按照评估值为成交价8折的惯例计算,购房人首付三成、贷款七成,1000万元的二手房最多也只能贷出560万元,而非700万元。“更何况,除了抵押物的评估值外,银行还会综合考虑贷款人的资质信用、还款能力等,不是贷款人写多少就是多少。”

2、求证

集中询价会存在吗

而另一则,则是业主举行集中询价会的传言。传言中写着:“本房屋业主将在看房结束后,于2月27日17点在待售房屋内举行集中询价会。请有购买意向的客户在预定时间内由居间人陪同参加,在客户出价达到或超出业主心理最低价位后,业主将当场择优签约。询价起点为450万元。”

记者拿着传言询问了京城的几家大型中介,均表示没听说过曾有此事。“集中带看是中介机构运用的营销手法,业主不会使用此方法。”一位中介机构的业内人士说,北京的二手房房价在政策刺激下趋于上涨是市场实情,但在涨价的各种说法中,也要学会分辨真假。“试想一下,哪位买家愿意去看一套完全没有报价的房子?”

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