澳门新萄京手机游戏楼市变天:限购后多地成交进速冻模式 变买方市场

楼市一夜变天!新房认购猛跌,
二手房买家解约,多地成交量速降  一位深圳中介向每日经济新闻记者表示,10月1日、2日、3日一直都有人过来看房,但是4日新政出台后,很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了,但是在新政出台后,临时变卦,不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心,但是业主可能担心未来换房成本太大,不敢卖了。  这个国庆节,相信许多人看新闻,看得最多的不是哪儿哪儿又堵了,而是哪儿哪儿又限购了。  “金九银十”交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间,北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。  限购杀威棒下,楼市一夜变天,多个城市成交量速降,卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式  厦门、南京、合肥和苏州四大城市,由于房价上涨过快,被称为“房价四小龙”。9月25日,南京即出台限购令:拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房,有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天,销售数据迎来高峰:新房共认购1570套,成交1604套。  国庆假期期间,在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后,南京再次跟进。10月5日,南京出台限购升级版:二套房首付最高提至八成,外地人南京购房需提供社保或纳税证明,还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中,只有深圳和南京有此限购条例。  限购重拳之下,南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示,截至10月7日20点,商品房认购84套,成交142套。在平时,单日认购量在300套到500套之间。相比于其他热点城市对限购的轻车熟路,首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列,市场显得颇不淡定。

今年十一前后,国内多个城市密集出台了楼市限购。据装修网了解,自9月30日至10月7日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等19个城市发布了力度不一的楼市调控政策。如果再算上9月26日出台限购政策的杭州,这一轮共有20余城市发布了楼市调控新政。

图为南京市民在一处楼盘售楼处内咨询。(资料照片) 中新社记者泱波 摄

从9月30日至今,各城市楼市新政已过去将近一个月的时间,在这一个月内限购取得了什么效果?房价上涨态势是否得到抑制?

资料图:中新社 记者 韦亮 摄

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今年十一长假期间,中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此,国内限购城市重新扩围至20个。

“楼市四小龙”交易量下滑 房价上涨态势被遏制

哪些城市出台了政策?

据装修网了解,去年3月30日,国家为促进房地产去库存,出台一系列措施,简称“330新政”,包括公积金贷款首套房首付比例降至2成,二套房商业贷款首付降至4成,营业税免征年限“5改2”。到2016年9月份,“330新政”正好实施了一年半的时间。在此期间,房地产去库存取得了不错的效果,但也带来了一二线房价暴涨等效果。

中新网记者梳理显示,自9月30日至10月7日,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州,这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

“330”新政实施之后,南京、苏州、厦门、合肥四座城市的房价持续上涨,领跑全国,这四个城市也被冠以“楼市四小龙”的称号。今年随着四个城市限购令的先后出台,房地产市场也出现了相应的变化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,各地选择十一长假密集出台政策,希望政策积极被市场所吸收,不被过度地解读。因为,如果各地政策出台的时间点不紧凑,会使得部分未出政策的城市面临更大的压力,即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。

9月25日,南京率先宣布对主城区进行楼市限购,随后又出台了被称为“宁十三条”限购令,南京限购令已经满月。其楼市交易量出现了明显的下滑。数据显示,10月南京楼市目前日均成交量约205套,相较9月的日均成交量440套下滑一半多。10月27日,南京楼市日均成交量更是只有177套。与此同时,南京10月上半月房价环比指数虽然继续上涨,但是涨幅仅有2%,较9月份的3.7%下跌1.7个百分点。

例如,东莞出台限购政策,除了房价上涨过快等其他城市都有的共性原因外,一个非常特殊的原因是深圳限购升级后,部分刚需购房者和炒房者会转移需求到东莞,进而造成东莞楼市存在交易规模上升、价格攀升等压力。

苏州是二线城市中第一个重启楼市限购的,10月3日,苏州连夜升级了楼市限购、限贷政策。而在限购政策出台后的20多天里,苏州楼市降温明显。数据显示。10月4日限购之前的半个月时间里,苏州市区住宅共计成交8163套,平均每天成交544套;而10月4日之后的半个月里,苏州市区住宅只成交了2249套,平均每天成交仅有150套。

调控有何新特点?

今年10月2日限购令后,合肥的楼市也出现了明显的变化。近日,国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价统计数据显示,合肥9月份房价环比涨幅高达4.6%。但在10月合肥重启限购政策后,10月上半个月合肥房价环比涨幅跌至1%。房价过快上涨的势头也已有所减弱,其市区自限购以来,更是连续23天呈现零成交量现象。

十一前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策,此次黄金周期间,北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于加码调控。例如,北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此,北京、深圳、合肥、苏州等城市限购力度恢复到2014年9.30之前。

至于厦门,在“双限”政策出台后也是呈现出降温的态势。10月以来,仅1盘入市,“银十”已经不再。数据上来看,成交量处于低位,成交均价也有所下滑,市场进入调整周期,加码调控的成效明显。

各城市新一轮楼市调控政策中,天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地则同时出台了限购、限贷等措施,且多地采取了分区调控模式。例如,天津对已有1套住房的非本市户籍家庭,暂停在市内六区和武清区再购房,同时提高其首套房商贷首付比例至40%。

一线城市房价暴涨终结 楼市调控效果明显

南宁和惠州出台的新政策则未提及限购限贷政策,基本上是从规范市场交易秩序、稳定市场预期等出发。例如,南宁要求房地产开发企业实际销售价格不得高于预售申报价。

据装修网了解到,不同于“楼市四小龙”房价在某个特定阶段出现大涨,一线城市的房价始终处于高位状态。一线城市因有“刚需”的存在,其房价很难在短时间内出现下滑。限购新政的出台,更多的是抑制房价暴涨的态势。

为何是这些城市?

十一前后各个热点城市密集出台的楼市调控新政,时至今日已经收到了明显的效果。无论是“楼市四小龙”还是一线城市,楼市成交量都出现了明显的下跌,房价大幅上涨的态势也受到了明显的遏

多位业内分析人士认为,此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市,抑制房价过快上涨是最直接的目的。

以北京为例,新政出台以后,北京市住建委公布的信息显示,10月1-16日,商品住房共签约8781套,较9月商品住房成交同比涨幅回落29.3个百分点。从价格方面看,9月份北京房价新建商品住宅价格环比上涨4.9%,而10月上半月只上涨1.2%,环比下降3.7个百分点。

据中国指数研究院数据显示,9月中国百城房价环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点,涨势已持续17个月。郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州环比涨幅居前十,涨幅在4.8%-7%之间,多地已在十一黄金周期间出台了收紧性政策。

深圳在深八条出台之后,不仅楼市成交量出现下滑,其房价更是出现了小幅下跌。据国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价指数,深圳10月上半月新房价格环比出现下降,降幅为0.3%,房价涨幅居15城市倒数第一位,在全国热点城市中楼市调控效果最为明显。

已经8月或9月份开始实施限购或限贷的苏州、厦门、杭州、合肥、南京、武汉9月份新房价格则分别环比涨1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%,继续保持强劲上涨势头。

至于上海、广州两地,在出台楼市调控新政后,也取得良好效果。据国家统计局数据,上海10月上半月房价环比上涨0.7%,比9月份下降
2.5个百分点,广州房价增速也出现回落。

房地产专家谢逸枫曾表示,如果已出台收紧政策的城市楼市持续高烧不降,地方将调控加码,出台提高房贷首付、利率,限购、限贷条件与标准升级,取消税收优惠,打击第三方房贷平台等政策。

还有哪些城市可能会收紧?

上一轮楼市限购周期,高峰时期共46个城市发布了限购政策。经历十一长假各地密集发布新政后,记者梳理发现,限购城市迅速从8个增至20个城市,分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。

业内人士分析,未来,石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,仍有出台限购政策的可能。上海等热点城市也不排除会在信贷收紧等方面有动作,政策大体上与2010-2011年的限购限贷政策内容吻合,思路也基本一致。

严跃进表示,后续一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市,都会有收紧政策的可能。例如,南昌、长沙、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。而贵阳等房价波动很小的城市则主要还是坚持去库存,同时对租赁市场进行规范。

中原地产首席分析师张大伟也认为,一些城市仍面临降库存的压力,未来有望出台宽松政策,因城施策、一城一策将成为趋势。

对市场有何影响?

张大伟表示,各个城市间的政策会产生叠加的效果。从国庆长假期间的成交量来看,市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑,特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。

展望未来,中国指数研究院指出,在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投资投机需求,房价涨幅将逐步趋稳。

年底前,个别大城市房价依然会上涨,只不过涨幅没有近期的大;部分城市或在明年价格有所下降。严跃进认为,年底前市场需求依然属于高位,部分房企会加快推盘。到了明年,市场整体成交量或会下滑,但长期看,政策的效力依然会减弱,要警惕各类规避政策的新做法。

多地重启限购限贷后新房认购猛跌 成交量速降

一位深圳中介表示,10月1日、2日、3日一直都有人过来看房,但是4日新政出台后,很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了,但是在新政出台后,临时变卦,不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心,但是业主可能担心未来换房成本太大,不敢卖了。

这个国庆节,相信许多人看新闻,看得最多的不是哪儿哪儿又堵了,而是哪儿哪儿又限购了。

金九银十交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间,北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。

限购杀威棒下,楼市一夜变天,多个城市成交量速降,卖方市场瞬间变成买方市场。

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