政府给深圳楼市吃退烧药:社保一改三、首付三改四!房价真的会降吗?

澳门新萄京手机游戏 ,继上海出台史上最严调控之后,深圳也按耐不住,就在同一天深夜,深圳市政府出台楼市调控最新政策!其内容核心为:1.非深户购房社保1年改3年;2.首套房贷款还清,二套房首付最低4成(此前是3成)这也就意味着,本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。上海与深圳的政策可谓一早一晚,让我们再来回顾一下3月25日上午上海发布的最新调控政策:1、提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3月25日,深圳市政府办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

昨天晚上,深圳市出台八条楼市调控新政,规定非深圳户籍购房由三年社保升级为五年;已有1套住房的,首付比例提高至七成。

意见提出:实行差别化住房信贷政策,对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。本市户籍居民家庭限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

通知规定,深圳市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策;深圳市户籍成年单身人士在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。

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在信贷政策上,深圳楼市新政规定,对购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。

深圳新政全文

在供应端,深圳楼市新政涉及7090政策,且售价不得超过备案价格。通知规定,新增商品住房项目,套内建筑面积在90平方米以下的普通住房建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导;对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业,立即停止网签并责令整改。

一天内之内,两个重量级一线城市——沪深宣布收紧楼市政策,但在力度上“深六条”全面弱于“沪九条”。对此中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为:“深六条”堪称史上最温和的楼市调控,杀伤力、威慑力不足,是最没诚意的房价调控。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,深圳房价8月同比上涨幅度远超过其他城市,所以从调控力度看,也属于全国最严。从此次深圳楼市政策力度看,深圳是全国出台政策力度最大的城市,与北京力度并列第一。预计深圳市场将出现明显的降温,甚至不排除出现降价的可能性,房价上涨的涨幅拐点到了。

他表示,“深六条”基本符合市场预期,其楼市调控政策措施在预判范围之内,“深六条”调控目的非常明确,即遏制房价上涨过快与抑制非理性购房过热情绪及打击非法金融贷款、去杠杆防止金融泡沫、货币泡沫,稳定房地产市场健康发展预期,实质上调控的真正意图不是降房价,是稳房价。”

包括北京、深圳在内,近日已有多个城市推出了楼市调控政策,张大伟表示,从各地集中、全面出台楼市调控政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台调控政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。

对于北京、广州是否跟进收紧楼市限购政策,谢逸枫认为北京、广州暂时不会跟进出台楼市调控。现阶段北京、广州房价涨幅相对不高,比较温和,且广州的二套首付还是70%与限购没放松及供求基本平衡、库存比其他三个一线城市大。

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沪深政策对比:

广州出台楼市调控新政 二套房首付款比例不低于70%

对非本市户籍居民家庭购房的规定在缴纳个人所得税或社保的规定上:

紧随深圳之后,昨晚广州也连夜出台八条楼市调控新政。

上海:缴纳个人所得税或社会保险年限需自购房之日前连续缴纳满5年及以上;

新政规定广州市户籍居民家庭限购2套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

深圳:提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

此外,广州新政严格执行现有差别化住房信贷政策,即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,执行最低首付款比例30%的规定。

在购房套数规定上:

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

上海:没有对购房套数进行限购。

深圳:限购1套。

对本市户籍居民家庭购房的规定

上海:未对购房套数进行限定。

深圳:本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房。

未区分本市、外地户籍的共同规定在首付比例上:

上海:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。

深圳:对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。

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