一图带你看清10年来房地产的两会行情

两会。房地产。这两个词最近热得发烫。事实上,将近10年以来房地产的政策走向都是全国两会上的重要看点。

历年两会,都是媒体和群众们了解中国经济新一年发展方向和目标的窗口。而2018年的两会,又是重中之重。首先,2018年的节点非常重要。今年是贯彻党的十九大精神的开局之年,也是改革开放40周年,更是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。
历年两会,都是媒体和群众们了解中国经济新一年发展方向和目标的窗口。而2018年的两会,又是重中之重。
首先,2018年的节点非常重要。今年是贯彻党的十九大精神的开局之年,也是改革开放40周年,更是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。
而今年两会,又是党的十九大之后的首次全国两会,也是新一届全国人大和全国政协的首次会议。
这样特殊的背景之下,掌握和房地产有关的信息点是房产投资者的必备工作,小午简单的摘选一部分,和粉丝们分享下。
地产税改革:正在倒计时 今年两会,最受人瞩目的看点就是房产税了。
去年两会,傅莹表示,“没有把房地产税草案提交人大的安排”。当时很多自媒体和多军乐观的认为,两会吹来了楼市的“春风”。没想到两会以后北京317之后密集的出调控政策,几乎一两天一个雷,着实把一帮鼓吹者劈傻了。奥门新萄京 1
一年过去了,2018年的两会,房地产税有没有取得实质性进展呢?有。
我们看看今天上午十三届全国人大一次会议发言人张业遂的发言:
加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
这说明什么呢?首先,2018年房地产税不会出台,是板上定钉的事情。但房地产税的进度正在加快,已经有比较明确的时间表,一切都在倒计时中!
而按照去年11月份,财政部部长肖捷提及的,房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,立法先行说明房地产税一定会按照正规流程在人大会议上通过,不会搞突然袭击;充分授权说明地方政府对房地产税的征收条件,有较大的自主权;分步推进:杭州装修小编个人猜想,房地产税应该是有试点城市,先以成熟的一二线城市为主,不会统一全国同时进行。
关于房地产税的征收条件,大伟胸认为,从未来房地产税征收看,大概率是豁免人均面积,而不是套数。比如未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米,超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税。
所以这样来看,对刚需家庭影响并不是很大。在以后的买房选择上,可以找房本面积小,但实际面积大的房子、核心区的房产、学区房等等。
防范房地产金融风险依然是重要工作
2018年,防范金融风险依然是重要工作,也是头等大事。奥门新萄京 2
今天,全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在接受记者采访时表示,防范金融风险是今后三年三大攻坚战之一,任务非常艰巨,今年经济增长速度比去年还高了0.2个百分点,但各类金融风险正在逐步的显露。要如期实现全面建成小康社会的目标,防范金融风险的底线必须要守住。
杨伟民还特地提到,房地产方面的金融风险比较大。“在房地产领域要通过建立新的住房制度和长效机制来稳定房地产市场。房地产市场现在是有泡沫的,尤其是在一二线城市,但三四线城市还可以。这个泡沫既不要主动挤破,也不能继续吹大。房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进,比如建立租购并举住房制度就需要比较长的过程,这需要立法方面的措施。”

  新浪乐居讯 
3月已至,我们将正式进入全国两会时间,此时的中国房地产市场正处在十字路口,政策走向如何?价格是涨是跌?房地产税进展如何?都是我们关心的问题。

奥门新萄京,杭州装修网小编认为,从防范金融风险的角度来看,今年房地产市场的形势还是很严峻,那么必须保证房价不大涨也不大跌,市场平稳健康,才会给长效机制出台留出充足的窗口时间。

  两会前,房地产市场出现了一些波动,新房和二手房市场都不同程度的预冷,部门地区收紧限购。这主要是得益于中央一再强调让房地产回归基本的居住功能,同时这意味着2017年房地产市场将出现一些根本的改变。政府极有可能通过信贷、政策、供需、保障等多种手段对住房市场作出严格的判断。这种界定会有一个过程,而过程本身就将是未来的变革。

对于投资来说,已经大涨过的城市,暂时就不要去追高了。这是一个需要注意的信号。
房地产界两会代表委员同比去年减少近一半
值得关注的一点是,26位去年参会的人大代表和政协委员今年已不在名单之列,同时,今年新增了6位人大代表和政协委员,如此一来,房地产业代表委员的参会总人数由去年的52位直接缩减至今年的32位。

  那么让我们梳理一下,本次两会需要重点关注的房地产五大热点话题:

名单的更替,实际是新旧产业的交替。房地产业颇有夕阳行业的意思,而新兴的互联网风潮,则代表了未来中国经济新的增长点。房地产大佬们的隐退,也说明一个新旧产业格局变化的到来。

  【两会看点之一】如何落实“房子是用来住的,不是用来炒的”?

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  2016年底,中央经济工作会上提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。这明确了2017年中国楼市发展方向,这也是其重要亮点。会议明确强调:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

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  此次两会非常有可能会具体落实如何执行“房子是用来住的,不是用来炒的”。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产,并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来,意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

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  从政策角度看,各地在2016年应对房价过快上涨陆续出台的“因城施策”限购限贷等,也将在明年拥有继续实行的缓冲空间。

  【两会看点之二】2022年冬奥会如何带动京张地区?

  当巴赫在国际奥委会第128次会议上揭晓北京获得2022年冬奥会举办权,北京就开启了一个历史纪录,既举办过夏季奥运会,又举办冬季奥运会的城市。2016年冰雪运动在北京和崇礼全面开花,民众对奥运的热情开始成倍的增长。

  根据北京申办规划,中国将打造沿北京—张家口—延庆一线,分三个区域布局竞赛场馆和非竞赛场馆,建设三个相对集聚的场馆群。连接场馆群之间的京张高铁、延崇高速和宁远机场的建设任重道远。

  此外,如何借助冬奥会发展京张区域一体化协同规划,是本次两会很有可能讨论落实的部分。届时,张家口及崇礼势必将借助冬奥会的契机,大力发展冰雪产业,让我们拭目以待。

  【两会看点之三】新型城镇化如何继续发展?

  当下,京津冀面临最为迫切的民生问题,是如何协同发展,环北京城市群如何打造成为新型城镇化。这也很大程度上反映了城乡间、区域间发展存差距、不平衡的问题,要将发展的问题变成发展的潜力,就要从“以人为本”的角度出发推动城乡间、区域间协调发展。

  京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设将进一步得到进一步的推进,只不过中央将如何出手,帮助京津冀同步发展,使农民城镇化、去库存化等问题逐一妥善解决是一个棘手的难题。

  【两会看点之四】万众瞩目房地产税是否开征?

  在此之前,看到有媒体报道:住建部副部长陆克华明确表示,房地产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

  房地产税已经酝酿试点多年,此前进行的全国联网、房产普查等工作,都是为了房地产税铺平道路。因此,2017年两会房地产税必将成为重头戏!只不过何时开征?如何征收?预计将成为今年两会讨论的热点之一。

  【两会看点之五】房价走势和房地产调控

  客观的讲房地产不仅对2016年GDP增长贡献尤为巨大,也带动了相关上下游的产业增长。煤炭价格上涨、钢铁业走出多年困境、国内大宗商品价格上行等都与房地产市场的繁荣有关。

  但正是繁荣带来的房价上涨,2016年上半年一线城市及部分热点二线城市的房价上涨,更只能用“疯狂”两字来概括。到了12月,一些城市的房价上涨趋势还在继续。这又给2017年及未来的中国经济增长留下了巨大的问号?

  因此,今年两会是否会出台建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,是值得我们最为关注的。

  结语:此外包括供给侧改革、2017经济目标、治理雾霾、缩小贫富差距等问题都非常值得我们关注。2017年是全面深化改革向纵深推进的重要一年,是实施“十三五”规划深化实施的关键一年。中国发展暴露出的诸多问题与矛盾,亟待解决,未来一周让我们拭目以待。

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