3月广州房价怎么走 看这17个“小鲜肉”

近期,一线城市的楼市出现火爆行情:裹被子彻夜排号,开发商及房主坐地涨价,日光盘、地王等现象屡见不鲜。上海被曝出一套初期挂牌430万元的老公房,在一天内,连续三次跳价,450万、490万、500万;而北京方面更是被指出300万已成买房门槛。  据新华社报道,国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,从同比涨幅看,一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅,一线城市同比平均涨幅都高于20%,远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。  楼市火爆之际,温州炒房团是否卷土重来?  “目前,温州炒房者趋于理性,对上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象,就算有部分人在深圳等地买房,也是在这波火爆行情未起之前。”作为温州一个比较有名的炒房团团长,陈中(化名)向《每日经济新闻》记者透露,整个宏观经济是基础,现在经济增速在放缓,同时市场预期如何,我们现在也还没有底气。  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,相对来说,温州炒房团目前的炒房心态会更加趋于理性。其一,过去比较适合炒的北京、深圳等地楼市,由于限购政策相对比较严,在一定程度上打消了此类炒房客的投资、投机积极性;其二、此类炒房客近期或总体上还在温州本地炒,毕竟温州楼市经历了调整后,价格因素基本处于底部;其三、大规模的炒房行为还没出现,源于此前炒房后市场大降温带来了相对严厉的惩罚。

日前,国内多个城市的楼市出现火爆行情,朋友圈到处是排队购房的画面,一些中介甚至惊呼电话被打爆。在上海,一项目在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队,队伍中居然有人裹着被子。

奥门新萄京 1

“过完年发现都在涨价,原本下定决心要买房的,心情有点郁闷。”近期忙着看房的小章介绍,买房的想法从前年开始有的,“现在下定决心了,却发现都在急着抢房,有些焦虑,但觉得跟着抢房又有些忐忑。”

奥门新萄京 2

身处二线的杭州似乎也正延续着来自北京、上海、深圳等一线城市的抢房激情。据浙江日报新闻客户端报道,2月26日凌晨,万科地产在杭州的某一项目售楼现场灯火通明,其中一名温州客户一口气买下3套122平方米的大户型,楼市火爆之际,温州炒房团是否卷土重来?

奥门新萄京 3

“目前,温州炒房者趋于理性,对上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象,就算有部分人在深圳等地买房,也是在这波火爆行情未起之前。”作为温州一个比较有名的炒房团团长,陈中向《每日经济新闻》记者透露,市场预期如何,他们现在也还没有底气。

奥门新萄京 4

数据显示,今年1月末,温州银行业储蓄存款余额近5000亿元,比上年末增加256.28亿元。

奥门新萄京 5

一线城市上涨明显

漫画:唐戈

奥门新萄京,上海周边的楼盘也借着这波行情火了起来。临近上海的江苏苏州花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄。据一中介称,花桥地铁口附近住宅均价从去年的8500元/平方米上涨到11000元/平方米,再好一些的地段甚至高达15000元/平方米。

奥门新萄京 6

而在广州,此前开盘的万科山景城在猴年春节后加推,开盘半小时就被抢光。位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心,截至2月27日中午,去化已近九成。身处二线的杭州也传出绿城杨柳郡二期开盘,1000人抢388套房源的情况。

实地常春藤是长岭居巨无霸大盘,主打法式建筑。 梁红举 摄

2月28日,记者咨询了杭州多家在售楼盘,给出的答复是近期确实有一大波看房潮,“政府政策不断优惠,各楼盘都在酝酿涨价,我们也鼓励买家近期尽早出手,就算过段时间不涨价,现有的一些打折等优惠也会取消。”

奥门新萄京 7

透明售房网资料显示,在被调查的40家杭州楼盘中,涨价楼盘与不涨价楼盘的比例大概为3:1。

珠光·御景骏庭位于东圃,产品以中小户型为主。 李凤荷 摄

一名业内专家对记者表示,杭州近期的抢房潮,有一部分源于上海、深圳等一线城市的示范效应,去年以来,政府相继出台了一些刺激购房的政策,直接拉动了购
房需求,降低了库存。对于优秀地块的房地产项目来说,涨价的趋势今年还会持续下去,很多项目此前亏损或微利销售,开发商涨价的冲动比较强烈。不过,该专家
也表示,在库存依然偏高的情况下,刚需购房仍将是主要买家,投资型购房在杭州市场还需谨慎。

奥门新萄京 8

杭州双赢机构总经理章惠芳分析认为,有一些涨价是营销行为,开发商喊着要涨价,是为了去库存,实际上喊的是“赶紧买”。

越秀星汇云城复式设计“吸睛”,实用率高。 王荔珏 摄

国家统计局26日公布的2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房价上涨城市个数持续增加,同比上涨的城市数量增至25个,占比超过30%。

今年春节后,上海、北京的房价让人感觉到明显的涨意,而广州亦有部分开发商宣布新货将提价或者放出封盘提价的风声。不过,从近期的网签均价看,3月初的全市均价仍暂时与今年1月份均价大致持平。记者了解到,就算对外放风调价的楼盘,新货楼价上涨幅度也不过5%~10%,而等到新货真正销售当天,价格是否如预计般上调,现在仍未确定。

据新华社报道,国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,从同比涨幅看,一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅,一线城市同比平均涨幅都高于20%,远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。

限购依旧在,房价涨不涨?

温州储蓄近5000亿

广州最终是否会局部取消限购,或者现有的限购政策是否会有所放松,目前仍未有定论。但上周,住房和城乡建设部部长陈政高在列席十二届全国人大四次会议开幕式时表示,针对近期一线城市房价快速上涨的现状,在严格执行限购和差别化税收信贷政策的基础上,将增加土地供应面积。而“严格执行限购”这一表态被不少媒体解读为广州局部松限仍有变数。

“近几天‘甬台温’组团看房的客户确实多了不少,不过买房投资客并没有以往那么频繁。”杭州某高端楼盘的销售经理对记者表示。

今年春节后,京沪深的房价确实让人感觉到明显的涨意。而广州亦有部分开发商宣布新货将提价或者放出封盘提价的风声。不过,来自网易房产对阳光家缘数据监控显示,广州涨价风是否真能吹起来尚未可知。由于网签数据相对滞后,从近期的网签均价看,3月初的全市均价仍暂时与今年1月份均价大致持平,相比较2月份则出现了下降,不过确实出现了上升苗头。

北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对《每日经济新闻》记者表示,温州实体经济困难,资金投资房地产市场更为谨
慎和理性,而从目前的全国房地产市场来看,市场饱和度很高,除了少数几个一线城市之外,房地产市场的上涨空间有限,“在没有利润空间的前提下,暂时不会有
大量资金进入楼市。”

涨了?大中房企放风涨5%~10%

易居研究院智库中心
研究总监严跃进则认为,相对来说,温州炒房团目前的炒房心态会更加趋于理性。其一,过去比较适合炒的北京、深圳等地楼市,由于限购政策相对比较严,在一定
程度上打消了此类炒房客的投资、投机积极性;其二、此类炒房客近期或总体上还在温州本地炒,毕竟温州楼市经历了调整后,价格因素基本处于底部;其三、大规
模的炒房行为还没出现,源于此前炒房后市场大降温带来了相对严厉的惩罚。

据搜房网调查广州各区33个主流开发商的在售楼盘,其中有22盘表态涨价,并于近期执行。目前对外表态旗下部分楼盘要涨价的集团包括越秀、碧桂园、保利、时代、颐和、龙湖等。记者了解到,这些对外放风调价的楼盘,新货楼价上涨幅度约5%~10%,不过,等到新货真正销售当天,价格是否如预计般上调,现在仍未确定。

值得一提的是,目前,在温州大本营,千亿资金正在“休眠”。最新统计数据显示,截至今年1月末,温州全市银行业储蓄存款余额达4944.16亿元,接近5000亿元,比上年末增加256.28亿元。

有楼盘3个月涨价5次

如果按照温州全市常住人口915万人统计,人均储蓄存款54035元,比全国平均水平高出1万多元,创历史新高。“储蓄大量回流至银行,在很大程度上说明当前居民个人投资渠道还不丰富。”业内人士对此分析称。

位于番禺长隆的新盘保利红馆,日前表示预期涨1000元/m2,套均涨5万元。据搜房网了解,该项目自去年12月开盘以来到现在已经涨价了5次,平均隔两周便调一次价。由于保利红馆位于长隆板块及产品为80平方米以下小户型,在整体市场返热的情况下销售乐观。

而在去年同期,A股上演了“火爆行情”,其背后,则出现温州资本的涌动。

南沙黄埔花都盘欲提价

据温州市证券期货业协会统计,2015年一季度,温州融资融券期末余额78.21亿元,占托管市值1649.29亿元的4.7%。同期,温州全市证券交易额同比上涨249%,占全国总交易额1.94%。

据搜房网统计,不少吹风涨价的大盘位于南沙、黄埔和花都,这主要是因为《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016~2018年)》提到“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”。有业内人士认为,花都、南沙和黄埔等供应量大区,最有可能放开限购。记者了解到,这些区域内部分项目已在做提价计划。不过,也有开发商“不见兔子不撒鹰”,表示未确定限购放松前不会涨价。

有炒房者蠢蠢欲动

17新盘集中在荔湾天河黄埔南沙

陈中是温州一名资深炒房客,从2000年开始,其就在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地炒房,“最早在上海买房,最多一次买了50多套,整个20来人规模的炒房团买下300多套房子。”

根据搜房网的统计,截至3月初,预计3月份亮相或开售的全新盘有17个,集中在荔湾、天河、黄埔、南沙四大片区。

陈中对记者称,温州人炒房最初从自家门口开始。1998年到2001年,温州的民间资本大量投入当地房地产,市区房价快速从2000元/平方米左右,飙升到7000元/平方米以上。

特别引人注目的是黄埔全新盘实地常春藤,该盘建筑风格独特,为法式建筑。白云区广州大道北两大全新盘越秀·星汇云城和佳兆业·天御也值得关注,两个项目均有复式产品,目前价格未定。从阳光家缘网签数据看,目前广州大道北梅花园一带,一手网签均价大约在3.7万元/m2左右,同和一带一手住宅网签均价约2.6万元/m2。远洋地产广州首盘远洋天骄位于天河,是否有惊喜也值得期待。

此后,在2001年8月18日,第一个温州炒房团浩浩荡荡开赴上海,三天买走了100多套房子,5000多万元现金砸向上海楼市。同时,另一支炒房团前往杭州。随后几年,约2000亿元温州的资金投向各地房地产,其中北京、上海两地集中了1000亿元。

荔湾大坦沙板块的金湾明珠将采取首批单位低开策略,项目有关负责人表示,项目预计3月26日开盘,开盘价从21380元/m2起。

此外,温州资本还先后大举进入杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处,当地房价一路狂飙,一时间,“温州炒房团”广为人知,备受关注。而从炒房中获得第一桶金的陈中也开始组团在全国各地炒房。

没涨?3月首周均价不升反降

“温州炒房团一向买涨不买跌,虽然看到当前楼市火热的局面,身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动,但是较于此前,现在是纠结的。”陈中透露,一方面,杭州等多
个城市的房价确实比较低,而且利息降低了,购房首付少了,税费减免了;但另一方面,现在的市场政策主基调是去库存,那么房价未来会不会继续涨,炒房是否还
能赚到钱?

尽管不少开发商嘴巴上嚷嚷得很凶,但从3月首周的网签数据上看,涨价还未落在实处。

陈中分析称,“如果深圳的平均房价现在是3万元/平方米,预期一年半载能上涨到五六万元,那么我们现在肯定冲进去”,但是整个宏观经济是基础,现在经济增速在放缓,同时市场预期如何,我们现在也还没有底气。

记者查询网易房产监控阳光家缘的网签数据发现,1月份广州网签套数近8000套,均价为15311元/m2。2月份受春节长假影响,网签套数仅3832套,但网签均价因高价盘成交被推高至16603元/m2。而到了3月份,第一周(3月1日~3月7日)的网签套数只有1780套,均价为15397元/m2。从网签均价来看,仅比1月份略高一点,却明显低于2月份。而从各区情况看,由于高价盘在3月首周签约量较少,导致天河、海珠和荔湾的价格相比1、2月份反而有所下降,其余供应量充足的区域保持稳定,越秀和白云则有小涨。

不过,3月,广州陆续有新组团新货入市,楼价究竟是何走势,还得等待各个楼盘新货的网签价格出来。文/表:广州日报记者
陈白帆

去年卖楼炒股,今年卖股炒楼?

近段时间,不少城市楼市出现抢购潮,“裹着棉被半夜排队买房、房地产交易中心水泄不通、房企涨价、二手房业主坐地起价”等消息时常见诸媒体报道。与此同时,股市却是跌多涨少。在此情况下,房地产的火爆会分流股市的资金,尤其是投机性的资金,进一步促进了楼市的火爆,在市场普遍预期价格上涨的情况下,投资风潮再起。确实,近日几个身边的朋友不约而同找记者咨询投资购房的事宜,其中还有北京和上海的,有人对手中拿了许久的股票渐失信心,想卖股买楼。

市场普遍认为,由自住需求为主支撑的楼市楼价不会快速上涨,投资投机需求旺盛的市场价格则会快速上涨。去年广州成交量大幅回升,但楼价同比却几乎没涨,而深圳炒楼现象突出,所以涨幅也大。随着楼市政策持续宽松,当年为抑制投资投机购房的限制在逐渐削弱,交易税费的减免,交易成本的降低,也为投资复苏提供了条件。不过,需要提醒的是,相比于以往的投资炒房,现在的投资方式风险可能更大,毕竟楼价起点已经相当高了,在做出投资决定的时候还是多考虑考虑为好。

“90后”忙着众筹买房

温州炒房团却退隐江湖

今年的楼市升浪来得急且让人看不懂,本来绝大部分利好政策都是对一线城市绕行,且住建部部长在全国两会的“部长通道”接受媒体提问还一再重申“一线城市依然限购”,但一线城市的火爆楼市齐齐刷屏。在这股升浪中裹挟进楼市的不乏“90后”的身影。据媒体报道,北京“90后”市民庄先生与他的朋友们在北京朝阳区安华桥附近购买了一套40平方米的二手房,售价近200万元,算上税费后,每个人出资约70万元。同时,购房之前,庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定,出售房产的条件是:购房后的2年~5年期间,且至少有两个出资人同意。而与此同时,曾在全国“攻城略地”的温州炒房团却依旧退隐江湖。“目前,温州炒房者趋于理性,对上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象,就算有部分在深圳等地买房,但这也是在这波火爆未起之前。”参与炒房十来年的温州炒房团团长陈某对媒体如此表示。

据了解,众筹炒房1000元即可入场,深圳有些二手房众筹平台搞得风生水起,一套46平方米的房屋持有4个月,出售后净赚45万元,收益率可达77%。都市里的富裕年轻人们由于父母辈已经有足够的房子居住,所谓“购房名额”、“贷款名额”在他们眼里视若浮云,他们只考虑手里的钱怎样通过投资进行增值,而房屋的作用也只不过是投资工具,跟股票差不多,哪个火就炒哪个。

据说深圳出现众筹包楼投资,操作方式与当年温州炒房团类似。他们直接拆借资金给开发商,然后用楼盘做抵押贷,拿到资金后再去炒作下一个楼盘。记者从花都一些楼盘了解到,2008年期间,温州炒房客在花都楼盘基本上是一条梯从上到下全包下来。

如果卷入此轮众筹的资金是“new money”的话,那么温州炒房团的还是“old
money”,他们从经营实业中赚取第一桶金,然后由此来进行不动产投资。他们一头连着实业,感知经济脉搏,如果经济不景气,这些有实业从业经验的人就会收手观望,这或许也是温州炒房团“日趋理性”的原因。

相关文章