澳门新萄京娱乐楼市连遭16次暴击黄金周变调控周 热门楼市已被控制

3月25日,上海市人民政府新闻办公室召开新闻发布会,发布了上海“九条”房地产调控意见。也被外界称为“沪九条”。  根据“沪九条”规定,将提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。  对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。至此,上海亦成为全国最严限购城市。  将设立中介机构黑名单打击中介行业不规范行为  就在社会各方都在紧密关注的“沪九条”出台之后,同日,“沪九条”的住房信贷配套措施落地,上海银监局联合中国人民银行上海分行发布《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》(下称“通知”)。  通知称,上述情况利率均按不低于基准利率的1.1倍执行,同时为避免房贷利率恶性竞争,上海市场利率定价自律机制要求各商业银行合理审慎确定首套房贷款利率折扣水平。  通知要求通过严防首付贷等配资业务、加强个人偿债能力审查,加强房地产抵押估值管理加强个人住房贷款管理。  通知亦要求规范房地产开发企业和房地产中介机构的业务合作管理,各行通过向房地产行业协会、工商行政管理部门实地调研等方式严格开展房地产中介机构资质审核,实施业务合作准入和名单制管理,建立贷后质量监测及中介机构退出机制。  与此同时,通知还规定,对于存在以下四种情况,中介机构或其员工为购房人提供或参与提供首付款或尾款等融资服务;中介机构或其员工曾制造或参与假按揭、或存在其他重大信用瑕疵,可能危及银行信贷安全的;出现经营状况恶化影响业务推荐能力,或发生欺诈和套取银行信用等不良行为的;向商业银行推荐的个人住房贷款中,爆发不良贷款的,商业银行要终止与其业务合作,列入黑名单。  通知亦要求各商业银行根据通知完善内控制度,强化对房地产市场和房地产金融风险的监测、分析和评估,及时反馈政策执行效果,并于4月30日前上报风险排查报告和整改方案。  二手房业主直降60万抛售新政首日网签套数再创新高  另外,央行上海总部公布的历史数据显示,上海地区首套房和二套房的信贷比例分别为80%和20%。也就是说,二套房的贷款比例并不高。从实际二套房贷款的改善人群来看,基本上是首次改善人群才会使用二套房贷,其余的改善群体基本以全款形式支付购房。因此,从“史上最严”二套房贷的政策来看,把购买二套普通商品住宅的首次改善群体的首付比例提升至5成,会延后这类群体的改善购房计划,导致首次改善这部分需求后置。而对于全款支付的改善群体来讲,即使把非普通住宅首付比例提升至七成影响也并不大。  但是,如果严格按照“认房又认贷”的原则界定二套房的话,由于二套房贷的执行范围和力度的加大,上海改善型需求将普遍受到影响,从当前上海市场成交结构来看,首次改善、置换型改善、二套多套等改善类客户约占到市场成交总量的50%左右,如果严格按照“认房又认贷”的原则执行的话,上海楼市将迅速降温,市场也将很快进入市场调整期。  然而,令人意外的是,在“325”上海楼市“沪九条”新政推出之后,据最新消息,今日上海一手房网签再次爆表,截止晚6时08分,上海日网签套数再创新高,达到2341套。其中住宅1680套,面积20.1万平方米。而过去一年上海商品住宅日均成交仅为350套。  业内观察人士分析,主要原因还是由于前一波购房人群在“抢末班车”的缘故,毕竟新政推出后,真正到执行到银行金融机构各个层面还是要有一个周期的。

自9月30日至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海共计16个城市先后发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。一个假期过后,楼市政策已经变了天。部分城市限购政策之严,超乎市场预期,包括北京、深圳、合肥、苏州等城市的限购力度已恢复到2014年“9·30”之前。

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北京会不会紧跟上海出台楼市调控政策成了眼下北京买房人和卖房人最关心的问题。北京青年报记者了解到,北京相关部门对楼市已经做了摸底,并准备好了相关政策,将视市场情况决定是否出台。继上海之后,深圳市昨晚11点紧急出台房地产市场调控政策。

国庆假期楼市限购城市的数量还在增加。自9月30日至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海共计16个城市先后发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。一个假期过后,楼市政策已经变了天。部分城市限购政策之严,超乎市场预期,包括北京、深圳、合肥、苏州等城市的限购力度已恢复到2014年“9·30”之前。

  昨日,上海发布楼市调控新政,力度超出市场预期,被称为史上最严。业内人士将上海楼市新出台的调控措施总结为“提门槛、降杠杆”。根据新政,上海将从严执行限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年提高到满5年,信贷政策方面,二套普通住宅首付不低于50%,二套非普通住宅首付不低于70%。

热门城市已被“控制”

  事件“史上最严”限购政策沪上出台

据湛江装修网了解到,国庆节假日期间,住房和城乡建设部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单,指出这些企业和机构发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动消费者购房,以抬高房价、牟取私利。这些不法行为损害消费者权益,误导市场预期,社会影响恶劣。这是有关部门宣布对房地产销售机构实施“黑名单”管理以来的一次雷霆行动。

  上海楼市新政明确,非上海户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。

房地产市场何以从“去库存”变为“抢房”?此次公布的45家违法违规企业和机构涉嫌的不法手段之外,其分布地区也可以看出一些端倪:其分布的北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、武汉、成都,都是目前国内房地产市场“热得发烫”的城市。

  上海楼市新政之所以被称为“史上最严”。它对非沪籍购房者的限购条件,甚至严于目前最严的北京限购政策:北京要求非京籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年,上海此前要求为缴税2年且已婚,如今要求缴税5年且已婚。这意味着非上海户籍的单身汉失去了在上海买房的资格。

南京:二套房首付提至八成

  此外,本轮一线城市楼市在2015年走出反转行情,其中有一个非常重要的节点,这个节点被称为楼市“330新政”,该新政将二套房首付比例,降至四成。同时,对于使用公积金购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%;二手房满2年交易免征营业税。该新政放大了购房者特别是二套房购买者的杠杆力度,直接扭转了一线城市的楼市。昨日,上海最严楼市新政实际上了废除了楼市的“330新政”:二套普通住宅首付款比例不低于50%;非普通自住房首付款比例不低于70%。同时,还要求购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

昨日,南京楼市调控进一步升级。南京《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》要求,进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度,对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。南京户籍成年单身人士在本市限购一套住房。

  同时,新政严格定义了“二套房”的概念,即“认房又认贷”的原则。不论购房者此前是否有贷款,只要买过房,即便还清了贷款,第二次买房时贷款,也被定义为“二套房贷款”。而此前上海市执行的是“认贷不认房”。

在信贷方面,通知要求居民家庭首次购买普通住房,按照国家政策,最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%;居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有二套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  现象

南京林业大学房地产研究专家孟祥远认为,此次调控严字是首要特点,“主要的规则是‘认房又认贷’,包括对限购也进行了升级。南京的政策力度应该是非常强的,在二线城市里面应该说是最严厉的。”

  游资通过信贷、股市转移到楼市

孟祥远说,新政对外地投资者、改善型需求、都有明显影响。此外,以前靠“假离婚”躲避限购政策,现在也行不通了。外地人买房要缴纳一年以上的社保或者缴税的证明,这个就堵住了外地人在南京买房投资的漏洞。第二个是单身人士或者离异人士,只能限购一套房子,通过假离婚来买两套房,现在这个也不行了,这个漏洞也是被堵上了。

  上海市住房城乡建设管理委主任顾金山昨日就上海楼市上涨原因进行阐述。顾金山指出,去年上海住房价格上涨非常快,尤其是大宁绿地、浦东迪士尼板块周边地区以及地铁轨道新发展等区域。

厦门:三类家庭限购180平方米以下住房

  原因包括,第一,流动性相对宽裕,一线城市成为游资的主要流向。去年游资通过信贷、股市转移到楼市,以及外地二三线城市资金流入上海的比较多。第二,由于信贷税收政策的推动,上海本地刚性需求得到快速发展,这同时带动一些没有预期到的购买需求提前入市。第三,供求关系比较紧张,投资性需求回潮。第四,部分房地产开发企业和房地产中介违规操作,通过P2P平台推出了首付贷等业务,使得没有条件购买二套房的消费者也有能力购买,这推动了市场投资和投机行为,也助涨了金融风险。第五,商业银行普通商品房二套房政策放宽。

昨日晚间,厦门市政府网站也突然发布《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步升级了厦门的限购政策。根据该意见,厦门限制向三类家庭出售建筑面积在180平方米及以下的商品住房。这三类家庭分别是:拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭;以及无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  分析人士认为,上海出台的楼市调控政策几乎是按照这五个因素进行对症下药的。“房价是怎么通过政策涨上去的,再让它怎么通过政策回归理性。”

南宁:实售价格不得高于预售申报价

  焦点

昨日,南宁也出台楼市调控新政。为避免开发商开盘时报价虚高,新政要求,新批准商品住宅项目预售许可时,房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后,全部进入南宁市商品房销售公示平台对外公示。房地产开发企业对外销售时,实际销售价格不得高于预售申报价格。

  风暴中的“首付贷”被判死刑

澳门新萄京娱乐 ,广州:二套房首付款比例不低于70%

  上海“链家事件”发生之后,“首付贷”、“监管贷”等场外配资金融业务曾被指认为是本轮一线城市楼市过快上涨的元凶之一,引发了监管部门的重视,在监管压力下,此前涉足房地产金融的多个中介纷纷宣布旗下首付贷业务合作已全面暂停。

昨晚,广州住房公积金管理中心又出台新规,对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,执行最低首付款比例30%的规定,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

  全国两会期间,央行副行长潘功胜曾表示,央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。

前晚,广州已经连夜出台八条楼市调控新政。新政规定,广州市户籍居民家庭限购二套住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购一套住房。

  此前有媒体报道,目前三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言,“场外配资”规模或早超1万亿元。这些中介和P2P全面暂停的首付贷将何去何从?昨日上海的最严楼市新政等于宣判了“首付贷”的死刑。

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

  《意见》中称,上海严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房地产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

珠海楼市新政:暂停向三类家庭销售144㎡及以下普通住房

  影响“最严限购政策”抑制三成购房需求

6日,珠海市政府转发市住房和城乡规划建设局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》。自即日起,珠海市执行住房限购政策,对以下类型居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房:1。拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;2。拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;3。无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  由于上海楼市新政的内容提前被媒体曝出,导致在调控新政出台的前一天,上海楼市经历了疯狂的24小时。据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示,截至3月24日24时,上海市一手房签约套数达到1706套,而在4个多小时前,这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据,上海上月总成交套数1.1万套。因签售太火,该网站系统被挤爆。

16个城市政策有何不同?

  据上海中原成交数据统计,2015年上海购房者中,非上海籍贯的客户成交量已经占到47.54%,这是一个很高的比重。据中原地产方面计算,“史上最严限购政策”大约抑制了27.9%的购房需求。

重启“90/70”政策

  但这是否会带来上海房价的下跌呢?对此,中原地产的分析师认为,上海的新房库存消化周期仅有6.6个月,仍然处于供不应求的状态。在这样低存量下,房价要下跌也是不容易的。

何为90/70政策?早在2006年,建设部等九部委曾联合推出了一份文件——《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。说的直白点,就是小户型的房子必须站到总面积的70%以上。

  上海一名房地产分析师认为,上海非普通住宅交易比重占到六成,一旦严格执行新政策之后,总体交易量将下降三成,中高端楼盘可能会下降一半,因为中高端住宅杠杆比例更高。

在本轮楼市调控中,明确重启“90/70”政策的包括:北京和深圳。

  对于上海楼市的走势,从历次上海楼市调控政策面“从严开始”的月份计算,大约7个月左右时间楼市的成交量将跌入低谷期。同策咨询研究部总监张宏伟预测,上海第二季度市场交易量将会走低,下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。预计在10月份,为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现降价甚至大幅降价以价换量的局面。

重启限购

  调查

天津:在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

  楼市乱象中的假结婚与假离婚

苏州:户籍居民有三套房者,不得再买房。

  在昨日的新政发布会上,上海市住房城乡建设管理委主任顾金山说,上海市住建委在过去一年针对房地产市场的交易检测中发现,有很大一部分购房者买了房子,却不登记过户,“买房人其实有限购政策在身,他先把房子买了,等限购政策释放了,再过户。”这些购房人群对房价的抬升比较厉害,“比如去年大宁板块房价,一年涨了160%,完全是非理性上涨。”

无锡:无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房。

  顾金山介绍,过去一段时间,上海二手房交易市场“跳价”频现、不理性行为很多。“假离婚”现象再次抬头,“很多为了买房假离婚,最后变成真的离婚了。据我所知,这部分人非常多,很多人‘官司’都打到住建委来了。”

成都:部分区域单人只能新购一套房。

  针对限购背景下的楼市乱象,昨日北青报记者在北京进行了一番调查。北青报记者走访多家房地产中介得知,虽然有着严格限购政策,但要避开监管的限制,最低只需要花费5万元的费用。

郑州:拥有两套房者限购180平方米以下住房。

  当北青报记者表明了自己的购房意愿却由于限购条件而苦恼时,四惠地铁站附近的一家房地产中介公司的员工表示,只要交5万元,他们就能搞定购房资格,这个方法就是假结婚。即找一个北京市户籍的对象,双方闪电登记结婚,然后快速过户,完了马上离婚。“又快又安全,唯一的风险是对方不肯离婚了。”该人士笑着说。

济南:本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房。

  “除了假结婚以外,还有一个方式是办工作居住证,整个过程大概在半年左右,费用在15万元左右。这样你就视同北京户籍,完全避开了限购,单身可以买一套,家庭可以买两套。要是你去年来,我敢打包票,曾经有一个月做了十几单,但最近开始查得有些严,名额控制很紧,不建议采用这种方式。”

合肥:市区实行限购,市区两套及以上住房者暂停购买。

  实际上,这一情况不止出现在北京,包括上海,深圳在内存在限购措施的一线城市都有发生。此前,北青报记者在上海调查时,有中介人士表示,只要肯出一笔钱,避开限购完全不成问题。

武汉:主城区限购,本地人最多可购2套房。

  争议

北京、深圳和广州一直实行限购政策,而此次深圳调控新政进一步规定:本市户籍成年单身人士在本市限购1套住房。

  错误的时间出台的错误调控?

限外

  上海楼市新政出台之后,北青报记者看到,在百度贴吧以及上海的一些本地论坛里面,许多年轻人对新政中延长社保缴纳年限的做法表示了不满。

天津:对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

  一名上海80后表示,他们成为了此轮上海楼市暴涨的牺牲品,投机者导致的恶果却让年轻人来承担。实际上,对于那些刚刚满2年社保预备在沪买房的年轻家庭或者是购房人群来说,上海新政将他们的买房置业计划延后了3年。而3年之后,他们的收入上涨幅度能否赶上房价上涨的幅度不得而知。

苏州:暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

  北青报记者此前曾报道,上海此轮购房潮中改善型需求占比约40%。“认房又认贷”的新政将这部分改善型需求首付提至50%或者70%,以改善生活为目标的换房需求将被大量扼杀。

无锡:暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。

  对于那些此前符合条件已经购买一套房产,在此轮上涨行情中已经卖掉一套房产,并期待新政出台后稳定房价再购买住宅的人而言,新政是一个“灾难”。市民Cathy在微信公众号“识局”撰文称,自己就是一个社保满3年未满5年的人,而且刚刚卖掉了自己在郊区的房子,想要置换市区的三居室,“结果,卖掉了自己的房子,却突然失去了购房资格。”Cathy曾乐观预计政策会有一个缓冲期,但昨天发布会现场宣布新政即刻生效。“身边很多我这样的置换客,已经彻底慌了。”

济南:非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。

  另外,昨天的“新政”提出,上海将加大住房用地供应力度,提高中小套型商品住房供应比例。对此,有地产分析人士认为,一边是最严限购、一边是购买力透支、同时又大量增加供应,楼市的逆转,将不可避免地到来。

合肥:外地人需提供1年社保或纳税证明,首付30%。

  深圳一名楼市分析人士则对“最严新政”出台的时间节点提出了质疑,认为这是错误的时间出台的错误的调控。去年放任楼市加杠杆,现在却猛力去杠杆,这给楼市带来很大的风险。短期投机本身有边际效应,没有足够的买盘进场它会自动寻找平衡点。本组文/本报记者朱开云

武汉:外地人购买首套房首付25%,购买第二套房限贷,购买第三套房限购。

  最新消息

深圳:社保3年改5年,且非本市户籍居民家庭限购1套住房。

  深圳二套房最低首付三成改四成

广州:执行现行政策,社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房。

  本报讯深圳市昨晚11点紧急出台房地产市场调控政策,对能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

限贷

  深圳市人民政府网站昨晚发布的《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》中称,本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

北京:收紧首套房首付比例到35%,非普通自住房首付比例上涨到40%,二套房首付比例提高到50%,二套房为非普通自住房首付至少七成。

  意见指出,多渠道增加住房供应,实行差别化住房信贷政策,加强房地产金融风险防控。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。

郑州:二套房贷款首付40%,首套房首付30%。

  结合前期全市首付贷风险排查情况,继续开展全市金融风险排查和专项整治,严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

苏州:首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭,首付为50%;有1套房且贷款未清,首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  追访

武汉:主城区限贷,首套房商业贷款首付比例25%,二套房比例提至50%。

  北京已出手整治房地产中介

无锡:首套房,最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

  上海楼市调控新政出台后,北京各界最关注的是:北京会不会出台楼市调控新政。对此,北青报记者了解到,北京相关部门对此已经做了摸底,并准备好了相关政策,将视市场情况决定是否出台。北京相关主管部门已经开始出手整治房地产中介了,近日,已经有120家中介门店接受检查。

合肥:首套房贷款首付比例30%,二套房无贷首付40%,二套房有贷首付50%。

  昨日下午,北京市住建委发布消息称,为进一步规范房地产经纪机构市场秩序,近日,本市开展房地产经纪机构专项执法检查。此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。目前已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。检查中发现,一些门店存在发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规的现象,对此,市住建委执法部门已展开立案调查。

济南:在特定区域范围内,首套房首付提高至30%,二套房首付提高至40%。

  北青报记者了解到,近日北京许多中介已经悄悄下架了高价房源。这些高价房源大多是元旦后、春节前被挂上去的,并且大多没有照片。这些房源挂出的时间与房价上涨的时间点惊人地吻合。相关分析人士指出,这意味着这轮楼市上涨,部分不法中介在背后哄抬房价,制造恐慌。

成都:购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  市住建委相关负责人表示,实施限购政策以来,本市实现了对购房家庭身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证等信息的联网联查,并不断完善审核机制,目前执行效果良好。执法部门将继续加大限购执法力度,如隐瞒真实情况、提供虚假材料、以不正当手段获得购房资格,该购房人将受到注销网签、撤销登记、限制在京购房等处理,甚至追究刑事责任,相关企业也将依法受到惩处。

深圳:首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的,首付不低于50%;二套房首付款不低于70%。

  相关分析人士表示,这意味北京监管部门已经注意到了包括假结婚、假离婚等楼市乱象,以后想通过这方面作假将会变得很难。

广州:执行现行政策,首套房和拥有1套住房并已结清贷款的,执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

  另外,值得关注的是,市统计局数据显示,2月份北京新房价格同比上涨14.2%,二手房同比上涨27.7%。在楼市的历史上,北京楼市监管一直采取紧盯上海的方式。对此,北青报记者了解到,在深圳、上海之后,北京出台相关的楼市调控政策已是大概率,但相关业内人士分析,北京的调控政策或许会比较温和,毕竟北京的房价涨幅要低于深圳和上海。供图/视觉中国

认房又认贷

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北京:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  上海要求购房人应承诺首付款为自有资金

苏州:无房有贷和有1套房无贷的居民家庭,首付为50%;有1套房且贷款未清,首付比例为80%。

  昨天,中国人民银行上海分行和上海银监局联合发文,要求进一步做好辖内个人住房贷款管理工作。文件要求辖内各商业银行认真落实差别化个人住房信贷政策,严格执行上海市市场利率定价自律机制协商确定的个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求,对于有投资、投机性购房特征的,从严确定首付款比例和利率。

合肥:一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%。

  根据昨天出台的上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,上海将实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

深圳:认房又认贷,无房贷记录首套30%,无房有贷50%,二套房70%。

  对于首套房二套房的认定,上海也提高了标准。央行上海总部有关负责人表示,此前是按照贷款已经还清,购买第二套房,视同首套房贷款政策。但此次政策调整为,无论首套房的贷款有无结清,再买第二套房,申请房贷时都视为二套房。

公积金政策调整

  央行上海总部和银监局昨天出台的文件还要求,商业银行应加强对购房人首付款的核查,购房人在申请贷款时,应承诺首付款为自有资金,如违反承诺,则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

合肥:购买第3套住房,停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款业务办理;停止发放住房公积金异地贷款。

  文件还要求,商业银行不得融资给第三方用于发放首付、尾款等相关贷款,不得通过大额信用卡授信、发放个人消费贷款和个人经营性贷款用于支付购房首付款。针对“首付贷”等引发的“场外配资”风险隐患,文件要求商业银行进一步规范与房地产开发企业和房产中介机构业务合作管理。同时,银行要加强对房地产信贷风险的监测,做好压力测试开展与结果运用。文/本报记者程婕

苏州:第二次使用公积金贷款,最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款从45万元调整至30万元,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务。

  来源:新华网

济南:家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。

严惩违规销售

佛山:加强商品房销售管理,严惩违规销售行为。

新一轮政策收紧谁受影响最大?

多个城市这一轮政策收紧,主要针对的是谁呢?什么样的购房群体会在这一轮调控中受到影响?在国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民看来,政府出台住房公众政策,其实它根本的目的还是让住房回归居住的核心功能,而在这个阶段,特别是在那些供求相对偏紧的热点城市,要降低这种房地产的投资属性。

在业内人士看来,虽然各个城市调控政策各有不同,但这一轮限购,都带有一定的普遍性,那就是从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为,出台这些政策的城市,是投资和投机比较猖獗或者是比较旺盛的城市,出台政策的最关键的或者最核心的目的是要抑制过度的投资和投机。

“出台的政策不是针对刚需或者是真实的消费的,而是抑制投机的,所以对真实的消费应该说是不但不会有负面的影响,还有积极的影响。当这些措施实施了以后,房价回稳,会对真实的需求有一个非常好的满足,同时价格的涨幅也会下降。”倪鹏飞称。

调控政策何时能真正“抑房价”?在易居房地产研究院总监严跃进看来,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。“但需要注意的是,此类市场拐点是周期性的,而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。

“今年以来楼市表现令人困惑,城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”白彦军说。专家认为,近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更明显。

白彦军建议,热点城市还应主动公布土地储备和供应计划,合理引导市场预期,抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市,应执行区别于热点城市的支持政策,通过合理信贷政策引导,让小地方楼市活跃起来,大城市冷静下来。此外,专家指出,一方面要警惕楼市有泡沫,对居民生活成本影响较大,并影响实体经济;另一方面要实现经济稳增长,宏观经济转换增长动力尚需时日,还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点,既要防控风险,又要稳定楼市,确保经济运行在合理区间。

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