奥门新萄京青岛天安数码城:打造产城融合发展新引擎

青岛,除了虾多,还是个产业地产聚集的地方。经历了2012年的大面积拿地,2013年、2014年的快速建设后,如今青岛的产业地产是否迎来了发展的高峰期?  以定位为青岛门户、北部副中心的城阳区为例。经过爆发式的快速聚集,现如今仅城阳区就有至少6个少则20亿元,多则上百亿元的大盘已经或正在登陆陆域面积368.3平方公里的城阳区。随着项目的推进,“体大量多”、同质化、招商落地等诸多亟须清晰认识问题也随之而来。  “青岛的产业地产开发量比较大,未来可能要面临销售和租赁的压力。”这是2014年初业内专家对青岛产业地产的置评。最新数据显示,今年前三季度,青岛市城阳区商业、办公类成交量、价格、批准预售量纷纷同比下跌,与此同时库存量同比、环比增长。以2015年平均月销售速度计算,青岛城阳区新建商品房商业办公库存预计销售周期为100个月,同比2014年增加了29个月。  受访专家指出,随着一些分期建设的园区项目的推进,未来近几年还将会有大量写字楼等办公类用房、商铺出现,库存还会添压。  园区扎堆“体大量多”  据了解,青岛市产业园区项目主要集中在“一谷两区”,即蓝色硅谷核心区、西海岸经济新区以及红岛经济区。目前在建、在售的产业园区包括青岛光谷软件园、招商蓝湾网谷、科创慧谷、青岛国家广告产业园、总部基地以及伟东蓝色硅谷等多个项目。  以定位为青岛门户、北部副中心的城阳区为例:《青岛市城阳区发展规划(2012~2030)》提出了“两心三轴、两区一带、六组团”的总体空间布局结构。并将成为青岛门户、北部副中心、总部商务城、先进制造业基地和生态宜居新城作为城阳区城市功能的新定位。  以转型为契机,2012年前后多个企业大面积拿地,建园动作在城阳区喷井式爆发。目前,城阳区已有青岛国家广告产业园、天安数码城、首创空港国际中心、青岛总部基地等至少6个在建的大型总部园区项目。这些项目多以独栋写字楼、高层写字楼、孵化器用地、商铺等为主,部分项目配建住宅。  据了解,各个园区资金投入少则20亿元,多则上百亿元。其中,青岛总部基地项目投资110亿元、首创空港国际中心投资20亿元、天安数码城项目投资100亿元、青岛广告文化产业园项目投资48亿元以及招商·LAVIE公社投资20亿元。园区“体大量多”,密集分布“聚人建城”。《中国经营报》记者根据媒体报道资料统计,青岛国家广告产业园建筑面积70万平方米,项目建成后,可入驻企业2000余家,吸纳高端人才3万余人。青岛天安数码城,总建筑面积近32万平方米,全部建成后,可入驻创新型科技企业1500家。首创空港国际中心总建筑面积约23.9万平方米,大约可以容纳大、中、小型企业共200家。青岛总部基地占地约2400亩,建筑面积约260万平方米,可容纳近2000家企业总部入驻。日前,记者实地走访了青岛国家广告产业园、青岛天安数码城、首创空港国际中心等园区后发现,以青岛国家广告产业园为中点,左右距离天安数码城和首创空港国际中心仅十几分钟的公交路程。而青岛总部基地与首创空港国际中心仅一条马路之隔。  “城阳区的产业项目聚集,和城阳区整个产业规划有关系。此类区域整体上会从过去的制造业为主的产业转变为总部经济为主的商务区。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,青岛产业地产的开发力度较大,和青岛较好的工业基础有关系。而从目前各大房企的城市进入策略来看,基本上也比较偏好滨海城市。而对于青岛城市而言,地方政府也希望加快导入新型产业地产开发商,进而做大产业项目。  青岛市工商联房地产行业联盟秘书长、青岛市生产力学会副秘书长龙江曾接受媒体采访时表示,青岛市政府在发展产业园区以及批地等方面都表现出过激的特点,使得园区数量与体量出现明显的大幅增长。而在产业地产助推产业升级的过程中,青岛本地产业地产商出现缺位,外地开发商盲目照搬外地园区模式的情况不在少数,对青岛本地特色以及当地市场需求重视不足。  上述规划显示,到2030年,城阳区规划人口180万人(2013年该区总人口48.15万),规划建设用地201.3平方公里。  园区“冷静”库存承压  九月中旬,记者走访上述几个园区时发现,人气不高、企业入驻率较低、入驻商铺盈利不佳等是普遍现象。  “咱们园区可容纳3.5万人办公,刚开盘,已经售出去大半了,现在园区大概入驻2000人左右,入驻率达到百分之三四十。”记者以预买写字楼者身份走访首创空港国际中心售楼处时,其中一位客户经理告诉记者。  多位在青岛国家广告产业园工作的员工告诉记者,该园企业入住率仅三分之一左右。同时有知情者告诉记者,从开盘至今一年多时间,该园区目前出售产品不到一半,有的即使卖出去了也都空着招租。记者在园区内也看到,贴着招租告示的商铺、写字间随楼可见。

科技传媒网讯 近期发布的《山东半岛城市群发展规划(2016—2030年)》提出,山东要建设现代化国家城市群,形成“两圈四区、网络发展”战略格局,特别要将“青岛都市圈”打造成为全省发展核心引擎之一。同时,青岛也被确认为了国家中心城市。此外,今年年初的青岛城阳区的党代会也发出了“以打造青岛城市副中心为引领,加快建设生态宜居幸福的胶州湾北岸新城”的强音。青岛在国家的战略地位,城阳在青岛的区位优势,可见一斑。

青岛新闻网5月28日讯
2019年,青岛新机场将实现转场,而“服役”多年的青岛流亭机场将正式“退役”。机场腾挪后,城阳区未来的发展备受瞩目。今天,青岛市自然资源和规划局发布了青岛市城阳区城阳街道东部片区控制性详细规划批前公示。

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最新规划:城阳街道东片片区“标榜”产城融合示范区

近年来,青岛市紧紧围绕创新驱动发展战略,深入实施“创新、创业、创客”工作,不断强化创业孵化服务,搭建创新创业平台,着力构造良好的创新创业生态环境。顺应“大众创业、万众创新”的浪潮,天安数码城积极为创业者、创客们提供低成本、便利化、全要素、开放式的服务平台,助力越来越多的企业和创业者实现梦想。

据了解,城阳区曾于2017年底公布了区域内十五个片区的控制性详细规划,其中包含城阳街道五个片区,此次规划与之前相比,在功能定位及规划结构上都做出了新的调整。

作为青岛市重点招商引资项目、城阳区五大产业园区代表,青岛天安数码城凭借其创新基因吸引着越来越多的新兴产业聚集。显然,在“大众创业、万众创新”的中国叙事面前,青岛天安数码城正在成为最具价值的样本之一。

城阳区城阳街道东部片区规划范围为西至青新高速-青威路,北至规划建设用地边界,东至凤凰山路,南至烟青一级路,规划范围总面积11.0平方公里。2017年的规划中,城阳街道东部片区的功能定位为以科研创新、高端服务、区域总部、健康养老为特色,融生活居住、公共服务为一体的城阳中心区,东部中小服务业聚集发展区和休闲生活区。规划结构则是形成“两轴、三心、多组团”的空间布局结构。

孕育创新基因 塑造创新创业新生态

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青岛城阳区春阳路和荟城路交汇处,国际化科创产业智慧园区——青岛天安数码城正冉冉升起。写有“天安数码城”五个大字的产业大厦,是城阳的新地标。青岛天安数码城园区从2013年7月份开工建设,一期开发项目2015年11月份竣工入伙。目前园区已成功引进150多家科技企业,其中高端生产制造类企业占比约30%,网络信息类企业占比约25%,现代服务和内外贸易企业各占约20%,其他还包括生物医药类和节能环保类企业。

土地利用现状图

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奥门新萄京 ,而该片区今年的最新规划显示,在功能定位上,城阳街道东部片区将打造城阳中心区东部的产城融合示范区和高品质休闲生活区,并以创新产业、生活居住、公共服务、商业等功能为主导。

青岛天安数码城从创立伊始,就具有天然的创新基因,注重为企业培育纯正的创新土壤。园区借助集团“T+SPACE”创新创业平台、“1发布”线上线下项目交易平台、“天安汇”企业资源整合服务平台、“国际直通车”合作交流平台等优势,陆续落地并搭建了T+SPACE领创空间、青岛科技企业孵化器,成立了HR俱乐部、企业招聘直通车、企业CEO俱乐部等,意在为入园企业提供最专业和最全面的培育服务,让企业在繁杂的非核心业务中解放出来,才能术业有专攻。

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园区新三板上市企业——青岛力磁电气股份有限公司是入园企业的优秀代表之一。该公司成立于2010年,2016年8月成功在新三板挂牌。据该公司董事长李川先生介绍,两三年前的青岛天安数码城周边还没有开发起来,附近也没有形成商圈,快递员都不熟悉地方。这几年园区发展迅速,入驻企业越来越多,人气越来越旺。这期间,青岛天安数码城通过开通“科技企业招聘直通车”,成立了科技企业HR俱乐部等,搭建了一个同行业交流的圈子;通过成立私董会、CEO俱乐部,组织项目路演活动等,提供圈层增值服务,为企业家搭建了一个跨界融合的圈子;通过落实集团天安汇平台服务,为企业提供了一个和谐共处的圈子。

土地利用规划图

“我们以前对青岛天安数码城并不了解,听老乡说起了,然后实地考察后发现,这里不仅仅为企业提供产业楼或总部楼,还为企业搭建服务平台,帮企业组建圈子。这里有很好的创新创业氛围,我把园区的企业家们称之为‘天安家人’。”致力于汽车模具生产研发的行业佼佼者——高密市豪沃机械科技有限公司董事长兼总经理杜光辉先生,这样表达了他对青岛天安数码城的认知。他进一步解释说,天安数码城在全国11个城市运营17个产业园区,有近万家企业资源,有国际化的运营服务体系,可以帮助企业快速发展。

此外,在规划结构上将形成“三轴、三心、九组团”的空间布局结构。其中,“三轴”是指正阳路公共服务发展轴和春阳路区级城市发展轴和硕阳路区级交通轴。“三心”是指春阳路-虹子河周边创新产业中心;虹子河水库生态景观中心;青威路东侧商业商贸中心。“九组团”是指结合主要路网骨架形成5个居住组团、2个创新产业组团、1个商业商贸组团和1个生态休闲组团。

伴随园区运营服务及资源环境配套升级,青岛天安数码城正吸引越来越多的优质企业入驻,如青岛力磁电气股份有限公司、高密市豪沃机械科技有限公司、青岛浩大海洋生物科技股份有限公司、青岛海云端商贸有限公司、美银支付有限公司、山东依鲁光电科技有限公司、青岛碧蓝士环保科技有限公司等。园区逐步聚集更多机械制造、生物医药、电子商务类行业企业,产业集聚效应初步显现,成为了城阳区及周边汇聚高新技术企业发展的新引擎。

天安数码城待建地块公示 国科健康科技小镇打造产城融合新区

“当前,青岛正大力建设创新之城、创业之都、创客之岛,搭建‘创’平台、构筑‘创’体系、营造‘创’生态,奋力迈进‘创’时代。这为我们园区的发展指明了方向,也带来了难得的发展机遇。”青岛天安数码城总经理王曙光先生表示,在市、区各级党和政府的领导下,在集团发展战略指导下,青岛天安数码城将持续优化团队、强化管理,切实提升园区运营能力,一切以园区运营为核心,服务好企业和企业的人,真正做到想企业所想,想企业未想,与企业共成长。

与此前的规划相比,城阳街道东部片区将着重发展创新产业,积极推进产城融合示范区。其中值得注意的是,作为城阳区总部园区的代表和区域“双招双引”的重要平台之一,青岛天安数码城待建项目地块在此次规划中公示。

打造智慧园区 缔造多平台立体服务

此外,中国科学院大学与城阳区政府共建的国科健康科技小镇也将在东部片区崛起。据了解,该项目总投资220亿元,总建筑面积约210万平方米,是中国科学院大学对外投资的全国唯一的综合性科教健康项目,主要包括中国科学院大学直属附属医院、中国科学院大学附属学校、中国科学院大学健康管理学院、颐养护理中心、中国科学院大学创新创业产业园等五大板块。

记者日前走进青岛天安数码城,看到园区迷你岛连锁店、韩式便利店、纳普商城、奥维斯健身、约起、海蛎子村、建设银行自助银行、电信营业厅、室内高尔夫练习场等各种商务休闲、办公、餐饮等配套逐步完善。紧邻一旁的创业大厦,则是一站式服务大厅、T+SPACE领创空间、科技企业孵化器的聚集地,为创客或创业团队提供定制式办公场所以及工商税务、导师辅导、项目路演、基金扶持等专项服务。

与此同时,东部片区主打产城融合示范区“头衔”,与绿地控股集团合作打造绿地产业小镇,作为中国科学院大学健康科技小镇的配套项目,预计总投资约100亿元,计划建设绿地全球贸易港青岛中心,打造集进口贸易交易中心、进口贸易总部基地、商业设施、酒店住宿、总部办公、人才居住为一体的产城融合新区。

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13所学校+37处小型开放绿地构建城阳高品质生活区

就在几天前,国家信息中心主任杜平一行,在青岛市城阳区区长李红兵、城阳街道党工委书记吕恒良等领导陪同下,到青岛天安数码城视察双创工作,专程调研园区打造的国家众创空间——T+SPACE领创空间,并走访园区的青岛科技企业孵化器。杜平主任对园区打造创新运营服务体系,强化企业服务自成特色表示赞赏。

除此之外,片区内规划待建的住宅项目包括青特小镇、万科金域华府、蔚蓝创新天地等,并将配建10所幼儿园,规划建设4所小学、2所初中、2所高中及5所九年一贯制学校。

据了解,青岛科技企业孵化器已累计入驻了50多家企业。2014年7月份开始投入运营,只用三个月即达到“满员”状态,从孵化器成功搬到产业楼的已经有8家企业。这些企业经过孵化之后进入加速发展阶段。青岛天安数码城除了创业大厦满足创业孵化需求,还建有多层产业楼、科技研发大厦,满足加速发展的企业需求,还建有独栋总部楼,满足企业独立办公和树立品牌需求。不同的产品形态,很好地满足了企业从孵化到加速再到上市的全产业链服务需求。

此外,城阳街道东部片区还将规划37处小型开放绿地,总面积不小于24557平方米,未来将打造城阳区高品质休闲生活区。

青岛金利天源智能科技有限公司是一家很有潜力的工业4.0智能制造系统企业,也是首批入孵青岛天安数码城的企业之一。去年12月23日,该公司在青岛蓝海股权交易中心成功挂牌,成为在园区入孵并迈向上市的典型企业代表。据该公司总经理杨国辉先生介绍,入孵园区以来,园区主动为他们提供政策申报,帮助对接产业链上下游企业,免费提供企业考察活动,用实实在在的行动帮助他们成长。

“我们在走访企业中,经常发现一些科技企业对政策很不了解。”青岛天安数码城副总经理何绪亭表示,为解决这一问题,园区陆续邀请青岛市、城阳区相关部门工作人员到园区进行政策宣讲、培训。在城阳经贸办的指导和帮助下,园区还将惠企政策汇编成册送到企业家手中,并针对性地进行一对一解读帮扶。截至目前,青岛天安数码城园区已有17家入驻企业成功获得相关政策扶持。

为高效服务企业,青岛天安数码城园区整合各方资源,重点建设了智慧园区服务平台,设立“天安智慧园区手机APP”和“智慧园区网站”,将园区的服务分为行政服务、政策服务、人才招聘、生活服务等八大模块,助力园区企业服务智能化。“在刚刚举行的园区科技企业招聘会上,我们首次通过智慧园区服务平台,进行了线上线下招聘的尝试。”据介绍,招聘企业在线下如果没有招到合适的人才,青岛天安数码城园区则会主动将招聘信息转到智慧园区平台,并与青岛人才大市场的求职者信息共享,逐步把求职者信息导入智慧园区平台,从而形成线上持续招聘、线下重点推进的人才引入机制。

“自进驻天安数码城以来,公司招聘人才变得没那么难了,现在借助智慧园区服务平台招聘就能更容易了。”在此次园区企业组团举行的专场招聘会上,山东依鲁光电科技有限公司董事长程坚先生说,随着青岛天安数码城入园企业的增多和园区氛围、环境等不断改善,社会及高校求职者对园区的认可度越来越高。山东依鲁光电科技有限公司专注LED光电产品应用,是一家集研发、生产、集成、销售与服务于一体的高新技术企业。

去年7月1日,由天安数码城集团重点打造的共享经济平台——“1发布”在青岛天安数码城重磅亮相,目的是为了促进资金、技术、人才、市场等资源对接和融合,助力个人、项目及企业实现与产业、资本、信息等要素的无缝对接和实时流通,促进科技创新成果的转化落地,让园区企业成为一个大家庭,共同发展。截至目前,1发布平台已有4000多家注册用户,发布了近6000个合作项目。

“我们公司的海洋生物保健产品上线1发布平台后,获得了更多免费宣传和客户资源。”青岛浩大海洋生物科技股份有限公司总经理徐伦超先生很认可1发布的作用。青岛浩大海洋生物科技股份有限公司成立于1994年,是城阳老牌的知名企业,致力于高新生物保健技术的开发,产品出口欧洲、美国、日本等20多个国家和地区,产品质量达到国际标准,是目前中国甲壳素生产的骨干企业。

看到青岛天安数码城在电梯、户外等处宣传1发布和自家的产品时,园区企业青岛蒙爱惠人生活用品有限公司负责人金炳一先生显得很兴奋。该公司是惠人集团旗下公司,主营研发生产销售小家电、化妆品等。据介绍,该公司研发生产的高端原汁机等产品自上线1发布平台后,业务咨询量和产品销量都有了很大提升。

青岛天安数码城努力为园区企业提供全生命周期的定制化服务平台。据了解,该园区的创新服务平台主要分为三个层面,第一个是创新发展平台,包括一站式服务大厅、国际直通车等;第二个是企业服务平台,包括智慧园区、1发布等;第三个是圈层服务平台,包括天安汇、私董会、CEO俱乐部等。为更好地服务企业,青岛天安数码城联合城阳区政府,在园区设置了一站式政务大厅,将政府的服务与企业的需求在空间上拉近距离。同时该园区还专门成立了孵化器运营团队,深入走访了解企业在政策、人才、资金等迫切需求,免费架起政、企沟通桥梁,提高团队服务效能,让企业专注核心业务,快速发展。

跨地互联互融 构建共享共赢交流圈

随着集团统筹各园区共同发展的运营理念落实推进,天安数码城园区与园区之间、城市与城市之间的跨地互联互融,范围在扩大,内容在丰富,程度在加深。

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继2016年7月汇聚深、莞、青等多地企业家的1发布服务平台在青岛天安数码城启动之后,以增进企业家跨地交流、拓展资源、扩大圈子为目的的“青岛天安数码城榜样企业考察之旅”,于9月25日至9月29日成功启航。青岛天安数码城园区创新型企业家代表奔赴广东,参观集团总部园区与东莞园区,深度走访腾讯、华为、格力、oppo、亚马逊Zappos等知名企业,进行了一次向顶级企业学习之旅,一次企业家跨地交流之旅。

“知名企业的氛围、管理、服务、文化,带给了我们全新的认知和感悟。不仅开拓了我们的国际化视野,还让我们与南方更多行业精英、优秀企业家建立了联系,真是收获满满。”

青岛信辉五金机械有限公司总经理贾康生先生表示,入驻天安数码城园区给他们带来了前所未有的圈子、资源和机遇。该公司成立于2007年,公司主导产品有紧索具、吊钩系列、吊装系列等,公司销售网络遍及全国20多个省、市、自治区,产品远销欧洲、拉美、中东、东南亚、非洲、亚洲等30多个国家和地区,年销量以30%的速度递增。

青岛与韩国只有一水相隔,经贸交流合作密切。2016年12月,青岛天安数码城组团考察韩国汉阳大学ERICA校区、京畿科技园、汉阳大学首尔校区,并与韩国汉阳大学ERICA校区签署产学研合作协议。此协议的签订标志着青岛天安数码城将可借助汉阳大学ERICA校区的强大资源,帮助园区企业解决技术难题。同时,青岛天安数码城也将为汉阳大学的众多专利技术进行对接,实现专利技术的产业化。

据了解,目前园区已经制订了企业全年提升计划,通过开展法律服务、技能培训等,为企业员工提供丰富技能的机会;通过讲座、论坛等形式,为企业高管搭建提升拓展的平台;通过持续组织知名企业考察,为企业家搭建共享交流的圈子,迈开步子走出去、创新思维引进来,帮企业练好内功。

“2017年是国家‘十三五’规划开局之年,是青岛努力建设国家中心城市起步之年,是城阳区东部大开发发力之年,也是我们青岛天安数码城园区再上台阶之年。”王曙光总经理表示,青岛天安数码城园区将在青岛和城阳战略创新引领下,借助集团资源优势,以政策为引领、以市场为导向,抓龙头企业、完善产业链,促进创新型科技企业聚集、聚合、聚变,深入践行创新驱动,推动产业转型升级、促进产城融合发展。

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企业家看园区

两三年前的青岛天安数码城周边还没有开发起来,附近也没有形成商圈,快递员都不熟悉地方。这几年园区发展迅速,入驻企业越来越多,人气越来越旺。

——青岛力磁电气股份有限公司董事长李川

这里有很好的创新创业氛围,为企业搭建服务平台,帮企业组建圈子,我把园区的企业家们称之为“天安家人”。

——高密市豪沃机械科技有限公司董事长兼总经理杜光辉

自进驻天安数码城以来,公司招聘人才变得没那么难了,现在借助智慧园区服务平台招聘就能更容易了。

——山东依鲁光电科技有限公司董事长程坚

我们公司的海洋生物保健产品上线“1发布”平台后,获得了更多免费宣传和客户资源,大家都很认可。

——青岛浩大海洋生物科技股份有限公司总经理徐伦超

知名企业的氛围、管理、服务、文化,带给了我们全新的认知和感悟。通过考察还让我们与南方更多优秀企业家建立了联系,真是收获满满。

——青岛信辉五金机械有限公司总经理贾康生

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