股市震荡波及楼市 7月前景或不乐观

【中国经营网综合报道】前段时间,股市震荡严重,虽然近日大盘上涨明显,但后市走向如何仍难判断。而在前期股市暴跌的影响下,房地产市场也受到不小的波及,尤其是深圳楼市,已开始出现客户退房现象。  深圳楼市房价下跌  据《21世纪经济报道》报道,与6月以来股市暴跌同步,暴涨三个月的深圳楼市也开始降温。  伴随去年9·30新政之后股市的暴涨,楼市也步入兴奋。在深圳,部分区域3月以来的房价暴涨50%以上;在北京,一些人拿出股市盈利购买豪宅。  然而自6月15日以来,股市暴跌,上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下,下跌幅度超过30%,两市总市值蒸发超过20万亿元。  7月初,深圳龙华、龙岗、南山等区域,逐渐放出一些特殊的房源:“业主股市亏损急卖笋盘”,通常比市场价低数十万左右。  报道援引深圳中原地产总经理郑叔伦透露表示,最近有中介人员反映,有因股市暴跌而亏掉“首付”的购房者,也有因股市暴跌需要卖房套现的卖房者出现,导致部分区域的部分房源报价下降。  从中原报价指数中能够更直观看到市场的变化。上周,中原报价指数为63.6%,较前一周大幅下降8.3个百分点,业主报价提升速度减弱。其中坂田区域、南山南区等区域盘源报价明显回落。  另根据深圳中原经理指数显示,上周地铺经理指数较上周大幅下降4.4%,其中看跌经理人上升至6.7%,看平经理人占比上升至51%,看升经理人占比与上周相比减少5.8个百分点,占比42%。  客户放弃定金退房现象开始发生  另据华夏时报报道,一位深圳房地产业内知情人士透露,万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘,日前开始出现已交付定金的客户退房现象。福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。  从6月底开始,深圳楼市的成交量明显下降,二手房市场放盘量增加,报价也开始下调,如前海区域二手房报价已经下降了3-5个百分点。  “近期客户的购房需求确实有下降迹象,我们在催促客户交付首期款时,客户提出因股市被套要求缓交房款。”高度依赖深圳客的东莞凤岗开发商说。  上述业内知情人士还表示,尽管目前多个楼盘出现客户退房的现象,但开发商也不愿意接手,客户便委托开发商转卖。不止是高端住宅,连刚需盘也受到影响。  对此,报道也援引万科内部人士回复称,深圳近期开盘的刚需盘有天誉和云城,最近确实出现了两三个客户退订的情况,但不确定是否因股市引起。  “部分购房者确实是因股市被套出现资金问题,原准备在股市高位套现买房,结果没来得及跑路一步步被深套。”上述知情人士称,这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股,很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资,一旦被平仓,财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。  实际上,不止是在深圳,据某上市券商房地产资管人士透露,目前在上海、重庆、成都都出现了退房现象。  据新闻晨报报道,“从6月底以来,我们已经遇到多位客户主动放弃订金,暂缓购房,仁恒滨江区域就有三单。”中原地产滨江分行的一位经理透露,被抛弃的订金额度从5万到10万不等,按照这些购房者的计划,近期就要签订买卖房产的合同,突然下滑的股市导致购房者资金大量缩水,买房计划不得不取消。  6月份,一位购房者在陆家嘴下订10万购买盛大金磐302平方米的一套公寓,当时价格为2200万元,按照双方的约定,本周就要签订买卖合同。“周一,我们接到客户的电话,取消这笔交易,原因是资金被股市套牢。”该中介负责人透露,几乎每个业务员都遇到了购房者变卦的情况,还在看房购房者暂停了购房计划,而已经进入交易环节的客户,则大部分选择放弃定金,小部分已经付首付的客户,只能想办法筹集资金或者由一次性付款转为贷款。  同时,华夏时报报道也表示,从以往股市与楼市的变化关系来看,深圳楼市与股市同起同落的联动性最大。2007年深圳也是引领全国房价暴涨,2008年金融危机后,深圳楼市则与股市一样遭遇罕见大跌,率先出现购房者退房潮。此后股市表现平淡,而深圳楼市在2009年出现反弹后,房价也并未大涨,直到去年“9·30”政策放开房贷杠杆后,股市一路向上,深圳楼市也再次暴涨,并出现空前的业主违约潮。  “深圳市场投资客最多,对银行杠杆高低特别敏感,股市带来的财富增长效应也传导到了楼市。”深圳本土一位房企中层管理者分析认为,这轮股市涨幅最大的是创业板成长股和代表新兴产业的“互联网+”概念股,深圳这类公司非常多,而一旦股市退潮肯定也将影响到楼市。

奥门新萄京,A股连续三周暴跌,超过30万亿财富灰飞烟灭,这也开始波及今年暴涨的深圳楼市。
一位深圳房地产业内知情人士向《华夏时报》记者透露,万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘,日前开始出现已交付定金的客户退房现象。福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。
从6月底开始,深圳楼市的成交量明显下降,二手房市场放盘量增加,报价也开始下调,如前海区域二手房报价已经下降了3-5个百分点。
“近期客户的购房需求确实有下降迹象,我们在催促客户交付首期款时,客户提出因股市被套要求缓交房款。”高度依赖深圳客的东莞凤岗开发商对记者说。
财富缩水传导至楼市
上述业内知情人士称,尽管目前多个楼盘出现客户退房的现象,但开发商也不愿意接手,客户便委托开发商转卖。不止是高端住宅,连刚需盘也受到影响。
对此,万科内部人士向记者回复称,深圳近期开盘的刚需盘有天誉和云城,最近确实出现了两三个客户退订的情况,但不确定是否因股市引起。
“部分购房者确实是因股市被套出现资金问题,原准备在股市高位套现买房,结果没来得及跑路一步步被深套。”上述知情人士称,这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股,很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资,一旦被平仓,财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。
实际上,不止是在深圳,据某上市券商房地产资管人士透露,目前在上海、重庆、成都都出现了退房现象。
“针对股市暴跌对房地产市场的影响,大部分开发商同行都表现出担忧,虽然目前市场尚未出现大规模退订的现象,但可能会在未来爆发。”上述万科内部人士称。
从以往股市与楼市的变化关系来看,深圳楼市与股市同起同落的联动性最大。2007年深圳也是引领全国房价暴涨,2008年金融危机后,深圳楼市则与股市一样遭遇罕见大跌,率先出现购房者退房潮。此后股市表现平淡,而深圳楼市在2009年出现反弹后,房价也并未大涨,直到去年“9·30”政策放开房贷杠杆后,股市一路向上,深圳楼市也再次暴涨,并出现空前的业主违约潮。
“深圳市场投资客最多,对银行杠杆高低特别敏感,股市带来的财富增长效应也传导到了楼市。”深圳本土一位房企中层管理者分析认为,这轮股市涨幅最大的是创业板成长股和代表新兴产业的“互联网+”概念股,深圳这类公司非常多,而一旦股市退潮肯定也将影响到楼市。
深圳西丽一楼盘副总经理告诉记者,该盘因主要面向刚需和改善性需求购房者为主,暂时没有出现退房现象,但预计财富缩水后的购买力会出现影响,尤其是对顶级豪宅影响较大。
主要受深圳客影响的东莞、惠州楼市,在“3·30”新政后,二套房执行首付四成,为深圳投资客提供了高杠杆空间,但如今也开始感受到一丝凉意。
“这一两周感觉受影响了,客户来访量开始下降,在催促客户交首期款时,客户提出要求希望缓一缓,表示股市资金被套牢。”东莞凤岗一家开发商告诉记者,东莞的二套房政策并没有发生改变,变化的是深圳客自身的购买力。
二手房有价无市 与此同时,深圳二手房市场也开始有价无市。
“最近两周放盘量确实增加了不少,有的业主急于卖房套现。”至祥地产置业顾问小朱告诉记者,日前龙华金地上塘道就有3个业主同时放盘,都要求买家一次性付款且一个星期内资金要到位。不过,价值几百万的房子不能贷款,这种买家非常难找,因此房子也没有成交。
“我们也遇到了业主急需资金卖房的,要求客户付全款,或者至少一周之内首付款要交齐。”坂田世联地产的置业顾问告诉记者,近期区域内二手房放盘量增加但购房者却明显少了。
7月首周,中原地产业主报价指数为63.6%,较上周大幅下降8.3个百分点,分片区来看,南山南区、坂田、龙华、宝安南区报价均出现下降,前期大幅提高报价的业主面临成交压力。
“现在还是有看房的客户,但放盘价格虚高,已是有价无市。”小朱说,6月20日之后,龙华片区的成交量就迅速减少了,价格太高买家无法接受。
美联物业华南总经理江少杰告诉记者,股市影响可能会导致业主或者购房者资金紧张,目前股市影响还不明显,主要是受银行收紧信贷、提高首付比例至四成的影响,过快上涨的区域报价开始下降,预计三季度成交量比二季度至少下降20%-30%。
中原地产前海置业经理刘洋告诉记者,前海区域二手房放盘量也明显增多,成交价格比6月份下降了3%-5%,同样一套鼎泰风华三期的115平米三房,上个月朝北户型成交价在800万元,但目前朝南户型的报价也只有800万元,过去朝南朝北的户型价格相差30万-50万元。
“6月之前,前海投资客占比达到一半,但房价短期不可能再大幅上涨,因此失去投资客就只能靠刚需和改善需求,但现在购房者对价格比较敏感,报高价没人买。”刘洋说。

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