奥门新萄京呼和浩特取消限购“动作太大”吗?

【中国经营网综合报道】6月26日上午9时左右,呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”,称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此,呼和浩特放开限购,成全国首个正式发文确定放开限购的城市。通知提出,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案的制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。  值得注意的是,6月20日,呼和浩特发布限购松绑通知引起广泛关注,通知曾提出,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。  产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询,按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长,就业能力强,可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人,使他们及其家庭在城镇扎根落户,有序引导增量人口流向”等要求,允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。  不过该文件发布后不久被撤回。相关负责人表示,政府文件有两个字打印错误,需要重新发布。  对于呼和浩特取消限购的原因,有分析指向产能过剩。据第一财经日报报道,中原地产市场研究部提供的统计数据显示,呼和浩特楼市库存积压严重,可售面积持续增加,目前可售住宅库存高达12万套,按现在平均每月成交1000套的去化速度计算,消化这些可售住宅至少需要10年。  分析人士指出,近期传出取消限购的存销比高企的城市,虽然短期内降价跑量取得一定效果,但从目前的库存去化速度来看,包括呼和浩特在内的这些库存较大的城市仍然需要房企“以价换量”加速去化。  “今年上半年都不怎么好,很多人都等着降价,不着急买,卖的那些都是卖给着急买的人。”一位呼和浩特的房产中介称,呼和浩特新房供量很大,空置很多,呼和浩特本地人很多人都有三四套房子,一般是外地过来定居的才需要买房,因此,除了学区房和部分刚需房,其他二手房根本不好出手。  中原地产首席分析师张大伟列举数据称,呼和浩特总人口300万,其中城市人口仅200万,作为一个二线城市,目前住宅可售库存高达12万套。以平均每月也就成交1000套计算,张大伟估计,呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。  “最近几年每年供应的住宅用地都数百万平方米,最近5年政府卖了住宅用地合计2120万平方米,未来潜在供应起码还有10万套以上。”张大伟称,按照呼和浩特目前的市场结构,已经具备了所有崩盘的特征,若不再大规模救市,年内房价有可能出现暴跌。但他认为,限购松动对一个去库存需要10年以上的城市而言,在人口增量有限的前提下,作用也很有限。  此外,同策咨询研究部数据显示,截至2014年5月底,呼和浩特商品住宅市场存销比为131.46个月,环比上月尽管下滑16%,但同比去年同期仍然增长64.57%。从全国37个重点城市商品住宅市场存销比排名来看,5月呼和浩特位于全国37个监测城市的第二位。  另据了解,与国内一些二线城市一样,呼和浩特这座城市的限购政策在执行过程中仍有“操作空间”。当地一位品牌房企楼盘营销人员透露,尽管规定呼包鄂三地居民家庭限购两套房,但呼和浩特的购房者即便家里已经有两套房,且有贷款记录,只要“配合”,也都有办法能买。  “不办理假离婚也可以,也有别的办法。”上述营销人员说,如果家庭已有两套住房,想购买第三套住房,楼盘可以协助办理假离婚,规避政策要求,除此之外,也可以通过过户等其他方法来绕开限购。(编辑:姜小鱼)

[呼和浩特总人口300万,其中城市人口仅200万,作为一个二线城市,目前住宅可售库存高达12万套]

【中国经营网综合报道】呼和浩特市房地产开发监督管理处日前正式发布文件,宣布取消限购,从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。不过,这一文件昨日下午又被紧急撤回。  根据此前的文件显示,呼和浩特市自2011年4月1日起,在市区范围内实行住房限购措施,对已有1套住房的该市市民(包头市、鄂尔多斯市市民也享受该政策)、非该市市民,限购1套住房。而根据公布的文件显示,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明,产权登记部门在办理相关业务时,也不再对购房人的房屋套数进行查询。呼市楼市没必要限购  据新华网报道,近日,呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知。  通知提出,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询,按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长,就业能力强,可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人,使他们及其家庭在城镇扎根落户,有序引导增量人口流向”等要求,允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。  同时规定,住房公积金支持普通住房消费,购买普通商品住房公积金贷款首付比例调整为30%,住房公积金贷款最高额度为50万元,最长时限为30年。呼和浩特市房地产开发监督管理处相关负责人表示,该通知自发文之日起实施。  不过,昨日下午,呼和浩特市房地产开发监督管理处的网站上发布的链接已失效。有媒体称,该处负责相关工作的李主任表示:“政府文件有两个字打印错误,需要重新发布。” 呼和浩特市住房保障和房屋管理局产权处一位人士称,有听说市政府出台了此文件,由于具体文件目前暂未下发到该部门,因此是否取消并不清楚。  “这事很可能最后像沈阳那样,由于直接取消限购动作太大,政治风险比较大,所以又收回去。”张大伟说,在很多城市采取“绕道松绑”的方式就可以救市的情况下,地方政府没有必要去触碰取消限购这根红线,因为风险太大。  上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为,此前尽管也有很多城市松绑,但还没有哪个城市直接取消限购,“估计动作太大了,又收回去了”。  此前6月10日,沈阳房地产市场爆出重磅消息,称沈阳明确表示全面取消限购,房子随便买,本地人和外地人可购多套住宅。消息一出,市场一片哗然。不过,一天之后沈阳市政府部门即对此消息进行否认,沈阳取消限购也只经历了“一日游”。  需要指出的是,呼和浩特被称为国内楼市的奇葩,也是二三线城市疯狂发展房地产的代表。总人口300万,其中城市人口仅200万,作为一个二线末的城市,目前住宅可售库存高达12万套。目前来看,平均每月成交1000套左右,消化现有库存起码10年。  “而且更恐怖的是,最近几年每年供应的住宅用地都数百万平米,最近5年政府卖了住宅用地合计2120万平米,未来潜在供应起码还有10万套以上。”中原地产首席分析张大伟透露。  按照呼和浩特市的目前市场结构,已经具备了所有崩盘的特征,如果不大规模救市,年内房价将出现暴跌。但限购政策松动,对一个库存去化10-20年的城市来说,因为人口增加少,用处有限。  业内认为,类似呼和浩特这样的城市,除非再现2009年的救市政策,否则楼市起码将面临5年以上的萧条期。“对于这类城市,目前首先应该做的是立即暂停所有土地出让,开始消化库存。如果再卖地,任何救市政策可能都已经无效了。”  而在目前楼市环境下,业内普遍认为,限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市继续存在,而其他城市都有可能逐渐被取消。从目前各种征兆来看,各地都在试图突破限购限制,预计30个以上城市的限购将可能在年内取消。从某种意义上说,2011年这一轮市场政策调整的象征性政策就是限购,取消限购主要是象征意义大,但楼市要回暖,根本还是看信贷,只要银行不放水,各地楼市难有起色。  对于取消限购的影响,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,呼市公开、明文取消限购,胆子够大。杨红旭认为,作为比较弱小的省会城市,呼市也没必要限购,不过是陪旁边的北京太子读书。关键是,呼市楼市弱不经风。此外,杨红旭表示,2013年底,呼市的住宅去化周期,高达37个月!排在全国35个大中城市之首!真所谓“高处不胜寒”。  实际上,杨红旭“
所言非虚”
。根据国家统计局按月发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况的显示,呼和浩特的新建商品住宅价格指数自3月份开始一直到5月份,连续3个月的环比变动幅度为0,显示呼和浩特新建商品住宅价格已经连续3个月停止环比增长,但也未出现环比下降。  从同比幅度上来看,5月份的新建商品住宅价格的涨幅也从4月份的8.9%下降到了7.4%,出现了1.5个百分点的降幅。

日前,呼和浩特市正式发文取消限购的消息一经传播,引发舆论广泛关注,但很快就有媒体称,呼和浩特因“政府文件有两个字打印错误”,收回限购。至此,又一个城市加入了解除限购“一日游”的行列。

虽然限购取消被否认,但《第一财经日报》记者昨日调查发现,在实际操作过程中,楼盘仍有“办法”突破限购套数,当地营销人员称,这种做法在当地并非个例。

中原地产市场研究部提供的统计数据显示,呼和浩特楼市库存积压严重,可售面积持续增加,目前可售住宅库存高达12万套,按现在平均每月成交1000套的去化速度计算,消化这些可售住宅至少需要10年。分析人士指出,近期传出取消限购的存销比高企的城市,虽然短期内降价跑量取得一定效果,但从目前的库存去化速度来看,包括呼和浩特在内的这些库存较大的城市仍然需要房企“以价换量”加速去化。

限购:“下有对策”

昨日下午,内蒙古呼和浩特楼市并未传来新的消息。《第一财经日报》记者在某房地产网站的呼和浩特主页上看到,一些品牌房企在此地的热门楼盘正在进行团购促销:去年最新开盘的绿地香树花城项目,位于如意开发区呼和浩特市政府附近,现在均价6800元/平方米,一次性付款优惠两个点;位于赛罕区银河北街与兴安南路交汇处的中海蓝湾,今年3月最新开盘,正在进行“交8000元享受8.8折”的活动。

然而,就在前天,呼和浩特一举成为了舆论关注的焦点。这座城市被曝于6月20日对外发文表示取消限购,成为首个以政府办公厅文件形式明确松绑限购的城市。

有媒体报道称,该文件是呼和浩特市人民政府办公厅于6月13日印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》通知,核心内容是取消商品房销售方案备案制度,即居民购买商品住房在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明,产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。另外,媒体称,文件中还明确说明,允许外来人口在市区购买成套商品住房。随后,呼和浩特方面对媒体否认了取消限购的说法。

事实上,与国内一些二线城市一样,这座城市的限购政策在执行过程中仍有“操作空间”。当地一位品牌房企楼盘营销人员昨日下午向本报记者透露,尽管规定呼包鄂三地居民家庭限购两套房,但呼和浩特的购房者即便家里已经有两套房,且有贷款记录,只要“配合”,也都有办法能买。

“不办理假离婚也可以,也有别的办法。”该营销人员说,如果家庭已有两套住房,想购买第三套住房,楼盘可以协助办理假离婚,规避政策要求,除此之外,也可以通过过户等其他方法来绕开限购。

“最近不是说取消限购吗,以后就可以随便买了。”按照他的说法,呼和浩特新房空置率高,类似这种家有多套住房再购房的客群,并非个例,而是在购房者中“占很大部分”。

二手房:“好多人在往外甩”

同样在呼和浩特市区,新华东街万达广场一期二手房,建筑面积90平方米,业主正以单价6000元/平方米、54万元总价出售。

京城广厦房地产经纪公司一名中介人士告诉本报记者,这套房已有意向客户,同类房源报价一般在58万元左右,该房源业主在该小区有4套房源,因为看淡后市着急出手。

“今年行情都不是太好,好多人都在往外甩,基本都是买的房价上加一点就往外卖。”该中介人士感慨,今年以来,买房客户不多,眼下,该公司一家店一个月成交量约7~8套二手房,而去年6月前后,一家店一个月可以成交近20套。

“今年上半年都不怎么好,很多人都等着降价,不着急买,卖的那些都是卖给着急买的人。”他告诉记者,呼和浩特新房供量很大,空置很多,呼和浩特本地人很多人都有三四套房子,一般是外地过来定居的才需要买房,因此,除了学区房和部分刚需房,其他二手房根本不好出手。

中原地产首席分析师张大伟列举数据称,呼和浩特总人口300万,其中城市人口仅200万,作为一个二线城市,目前住宅可售库存高达12万套。以平均每月也就成交1000套计算,张大伟估计,呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。

“最近几年每年供应的住宅用地都数百万平方米,最近5年政府卖了住宅用地合计2120万平方米,未来潜在供应起码还有10万套以上。”张大伟称,按照呼和浩特目前的市场结构,已经具备了所有崩盘的特征,若不再大规模救市,年内房价有可能出现暴跌。但他认为,限购松动对一个去库存需要10年以上的城市而言,在人口增量有限的前提下,作用也很有限。

同策咨询研究部数据显示,截至2014年5月底,呼和浩特商品住宅市场存销比为131.46个月,环比上月尽管下滑16%,但同比去年同期仍然增长64.57%。从全国37个重点城市商品住宅市场存销比排名来看,5月呼和浩特位于全国37个监测城市的第二位。

虽然呼和浩特一直被认为是高存量区域,但此次不乏品牌开发商的身影。绿地、恒大、金隅、新华联(000620,股吧)均进入了呼和浩特,今年5月26日,绿地还在呼和浩特底价拿下6幅商业和住宅地块,耗资10.67亿元。

同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示,除呼和浩特外,大连、杭州、天津、青岛、长沙、北海、福州的存销比也都在20个月以上,这些城市虽然短期内降价跑量取得一定的效果,但以目前的库存去化周期来看,仍然需要房企“以价换量”加速去化。

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