澳门新萄京手机游戏不动产统一登记制度呼之欲出 房价会立即下降?

【中国经营网综合报道】我国不动产登记进入倒计时。从2014年开始,用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度,用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台,形成不动产统一登记体系。  据人民日报的报道,目前,总的考虑是,2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2016年全面实施统一登记制度,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。  不动产来了会怎样?降房价?反腐?  据搜狐网的报道,猜测一,降房价,或集中“挤出”一批二手房。soho中国@潘石屹微博称,若今年实施不动产统一登记,房价马上会跌。房价一跌,开发商、银行、炒房者都要哭了。  猜测二,可以实现“以人查房”,但也是把双刃剑,或者成为发腐败的利器,但面临个人隐私泄露的诟病。住房信息联网一直被公众认为“对特定人群的房产信息进行查询以推进反腐败工作”,“从技术上,的确可实现以人查房”专家表示,当前公务员的财产申报制度还没有建立起来,非公务员、私人的财产公布可能产生个人隐私泄露问题,很难推进。  猜测三,铺路房产税。不动产登记系统以及房屋价值动态评估系统是实施房产税的两个技术前提。目前,许多大中城市已经完成房屋价值评估系统建设,如果不动产能够统一登记,房产税的推进将消除主要技术障碍。  猜测四,交易更安全,不动产统一登记制度建立后提供的查询服务,将依据法律,持有相关司法、行政许可或申请,个人可对特定不动产的产权归属情况进行查询,有助于化解交易中一房多卖、盗卖房产等风险。  猜测五,抑制炒房,中南财经政法大学房地产研究所所长张东说,不动产统一登记系统建立后,同一权属拥有人名下在不同城市的房产可一并查询,异地购房的资金流向、程度、走势将可统一监控,个人在各地限购政策中“逃过一劫”的异地炒房不再是漏网之鱼。  猜测六,宅基地确权,完成统一基础数据平台的建设后,农村的宅基地等,有望由国土部发放产权证,包含几项内容,一事土地性质,一是房产性质,土地性质可是国有土地,也可是集体土地,在同一个类型的房产证公布。  猜测七,调控更科学,不动产统一登记后,住建部将对各城市的房产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控,系统实时更新数据。楼市调控可依据整体经济环境、市场需求来制定,不再“一个药房管全国”。  不动产统一登记实施路线图  据中国政府网的信息,路线图依次是:一由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。  二行业管理和不动产交易监管等职责继续有相关部门承担。各地在中央统一监督指导下,结合本地实际,将不动产登记职责统一到一个部门。  三建立不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享,消除“信息孤岛”。  四推动建立不动产登记信息依法公开查询系统,保证不动产交易安全,保护群众合法权益。  五各有关部门加强对各地职责整合工作的知道,加快清理相关规章制度,做好有关事项的整理交接。  不动产统一登记,前景乐观?  有分析人士也谈到,正如潘石屹所说,不动产统一登记会面临很大的反对力量。因为统一登记肯定会触动一部分人群的既得利益。不动产统一登记切实推进还需要中央的决心、地方的配合。  据《华夏时报》报道,国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点,今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。  东北师范大学经济研究所所长、经济学教授、博士生导师金兆怀指出,不动产统一登记制度的推广会有一个从试点到全面铺开的过程,只有形成完整的体系,才能对房地产市场的政策决定做出影响。  金教授认为,该制度的确立,对普通市民的影响可以说微乎其微,因为,大部分市民都只有一套普通房产,而对单套普通住房征收房产税的可能性几乎没有。  针对不动产统一登记制度,中原地产研究部总监张大伟指出,该系统的建立,会对市场部分灰色房源存量有威慑作用,楼市可能会出现部分抛售。而SOHO中国董事长潘石屹发布微博称,“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”不过潘石屹同时认为,反对这项政策的力量也是十分巨大的。  有业内人士认为,实施不动产登记制度,是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税,持有多套房产的成本就将上升,甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是,买房人对投资房地产热情下降,同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加,进而带来房价下降。  不过并非所有人态度都那么乐观。针对国家发改委透露的今后将建立全社会房产、信用等基础数据统一平台的消息,另一地产大佬、华远地产董事长任志强在微博上呼吁“别放空炮”。2007年,《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度,不过一直没有实质性进展。不过对于任志强的呼吁,潘石屹表示“也许这次狼真来了”。(编辑含笑)

不动产登记的步伐再次加快。国土资源部昨日表示,国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子,未来将建立不动产登记信息公开查询系统,但涉密、个人隐私的事项除外。

不动产统一登记制度呼之欲出

根据国土部消息,中央编办日前发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》,公布了不动产登记职责整合的方案。在这一文件中,明确了国土资源部指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作,会同有关部门起草不动产统一登记的法律法规草案,推进不动产登记信息基础平台建设。编办的通知还明确了不动产登记局的具体设置,在不动产登记职责整合后,按照人随事走的原则,适当加强国土资源部相关机构和人员,在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子。

房价会立即下降?

根据《通知》,不动产登记职责整合后,国土资源部会同住房和城乡建设部、农业部、林业局、海洋局,建立不动产登记工作部际联席会议制度。国土资源部负责牵头建立不动产登记信息管理基础平台,推动建立不动产登记信息公开查询系统,方便社会依法查询,涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的事项除外。

11月20日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议指出,要整合不动产登记的职责、建立。酝酿6年迟迟未动的不动产统一登记制度国务院再次提上日程。由此衍生的房价走势的相关探讨也呈现升温之势。那么,不动产统一登记到底对房地产市场的影响几何?针对以上话题,本期重庆晚报邀请到3位资深业内人士,深入浅出地为你解析。

国土部表示,现有各类不动产权证书继续有效。随着不动产统一登记制度的建立和完善,适时组织地方发放新的统一证书,并逐步替换旧证书,不增加企业和群众负担。从时间上推断,在不动产登记局挂牌后,2014年6月底前将出台不动产登记条例。

“房价不会大跌”

中原地产市场研究部总监张大伟认为,不动产登记系统有助于推动全国房地产信息联网,为房产税的全面征收提供基础条件,更为重要的是新体系将为房地产调控提供最充实数据。“不动产登记条例将出台,房地产调控可能出现质变。”如果一旦执行全国不动产联网登记系统,将可以更精确地执行很多调控政策,可以计算出多套房拥有量,调控政策的效果也会更强。

重庆宏佳地产副总经理郭亮

澳门新萄京手机游戏,记者追访

首先,我们要弄清楚不动产登记制度的主要功能是什么?不动产登记制度可以说是住房信息系统的升级版。旨在明晰房产与土地产权的归属和内容以维护产权人的合法权益,降低交易的成本、提高交易的效率,以及维护交易安全及结果的可靠性。

房产税是否会紧随而来?

当前,我国不动产登记工作一直分布在多个部门,并由这些部门独立管理。相关的信息也都成了部门的独占资源。不仅企业、群众在办理贷款抵押手续、不动产转让手续等过程中需要在多个部门之间转来转去,而且其他部门要想获得相关方面的信息资源,也要通过各种渠道、各种方式。不动产登记制度将以前分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,理顺部门职责关系,减少办证环节,提高交易的效率。可以说,统一不动产登记制度贵在信息共享。

随着不动产登记局挂牌,有不少市民担忧房产税是不是会紧随而来?目前,上海、重庆正在试点房产税,但从效果上看,无论是征税额还是对房价控制效果都并不理想,这也是为何试点一直未快速推广的一大原因。

虽然不动产登记会影响对楼市的心理预期,可能导致部分的存量房流入市场,打击部分既得利益群体的投资热情,但就市场的长期旺盛需求来看,不会大幅度改变供求关系。

虽然房产税被认为是大势所趋,试点范围扩大也是早晚之事,但考虑到还需要立法层面的诸多环节,目前还不需要太过于担心。

个人认为,单凭不动产登记制度很难对房价产生很大的冲击。房价很难大跌。

相关人士认为,随着登记制度完善,包括住房制度联网,两类人可能会抛售房产,一类是灰色房产持有者,另一类是因为担心联网之后房产税征收所以提前抛售,这种抛售可能会让房价涨幅趋小甚至涨不动。但抛出二手房的量占比很小,也不会对二手房市场和房价造成巨大的冲击。文/本报记者范辉

“或现抛售潮”

“以人查房”功能是否会放开?

重庆钢运置业副总裁邢杰

在不动产登记局成立后,房屋信息联网将大大加快,国土部也表示会设立公开查询系统,“以人查房”功能是否会放开?这实际上是这几年住建部在住房信息联网上最大的一个坎。业内普遍预测,这一敏感功能在国土部领导下的不动产登记体系中也不会放开,主要是因为个人隐私保护需求,此外涉及官员财产公示的大局。在这些问题被解决之前,“以人查房”不可能放开。

值得注意的是,不动产统一登记制度针对不动产中最受关注的房产而来。房产是各界民众都很关注的焦点问题,不动产统一登记将摸清房产底数,为房产税、遗产税的开征奠定基础,对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义。

如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度,有助于推动全国房产的住房信息联网,为房产税的全面征收提供了条件。

除了有助于征税,此次国务院常务会议明确提出,要推动建立不动产登记信息依法公开查询系统,保证不动产交易安全,保护群众合法权益。

“房叔”“房姐”的出现表明了房产信息不公开、不透明的弊端,不动产统一登记和公开查询系统建立后,有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题。同时,会对市场部分灰色房源存量有威慑作用,可能会出现部分抛售。

“需保护公民隐私”

重庆新中地产总经理何伟坚

对老百姓来说,土地和房产是最关注的不动产,由于土地只有使用权,房产便成为不动产的核心所在。统一登记一大切实的好处就是,盗卖房产将几乎不可能。

比如说,以往常见的房产纠纷普遍是家庭成员在其他家人不知情的情况下出售房屋,甚至是一房多卖,类似情况全国各地都曾出现。如今房产统一登记制度建立后,像这样的交易风险就不会存在了。

此外,老百姓还关心一个问题,就是不动产统一登记后,会否又成为个人隐私泄露的一大源头?不动产的统一登记,如若不全国联网,意义不大。但一旦全国联网,就意味着有政府机构可以掌握所有个人的不动产信息。这便带来一个疑问,这个机构能不能保护好公民的个人隐私?特别是在当前个人信息泄露相当严重的大环境下,这更令人担心。

潘石屹:

能让房价马上跌

六成受访者认同能抑制房价上涨

据新京报报道,11月20日,国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。SOHO中国董事长潘石屹发布微博称,“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”

不过潘石屹同时也认为,反对这项政策的力量也是十分巨大的。

六成受访者认同能抑制房价上涨

据调查,不动产统一登记制公布后,引发了社会广泛热议,不少人从中读出了“反腐”、“控房价”等效果。

调查显示,60.1%受访者认为不动产统一登记制度能抑制房价上涨,还有24%受访者表示该新政不能抑制房价上涨,另有15.9%受访者表示不好说。

调查还显示,88.3%受访者对不动产统一登记的建立表示支持,还有7.1%受访者不支持该新政,另有4.6%受访者表示不好说。

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