成都楼市竞相降价 开发商水深火热亟需回笼资金

【中国经营网综合报道】在中国,房地产市场“水太深”。房价涨的时候各种声音出来呼吁政府调控,跌的时候又有各种声音喊要维稳。长此以往,恐怕地方政府早晚会得“人格分裂症”。实际上,在各种声音的背后存在着一个可怕的偏见:市场参与者和监管者都抱定房地产是中国经济的支柱,因而房价只能涨不能跌,房价跌了中国经济就要发生危机,所以必须维稳。开发商正处于水深火热中?  据人民网报道,日前,国家统计局公布《2014年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示,其中成都环比增长0.3%,同比增长8.3%。另外一组由嘉联地产提供的数据显示,成都房产在成交面积方面,对比2013年前3月同期商品住宅成交面积情况,2014年前3月整体成交面积低于去年同期,同比下降22%。  而在成交均价方面,2014年前三月整体均价在9500元至10500元/平米之间,整体高于2013年同期。其原因分析为,由于部分开发商加大购房优惠力度,降价走量,导致均价降至万元以下。  而事实上,继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后,成都楼市又在酝酿新一轮的降价。  甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示,成都东二环外的万科金色悦府,已经从1.15万降到了1万/平米。对此,业内人士分析,随着银行信贷收紧,限购政策的不明朗,以九龙仓为代表的地产商正在加速跑量,回笼资金,“房子不好卖,开发商正处于水深火热中。”  今年3月初,由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘“铂雅苑”,突然宣布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米,精装房均价直接从之前的18800元/平米,降至13000元/平米左右,最高降价幅度近6000余元/平米。  随即,3月29日,九龙仓御园数百名业主封住了售楼部,打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅,这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价达5000元/平米。然而就在今年2月,该楼盘还以11170元/平方米单价出售,某业主买房后一个月,立即就亏了37万元。  对此,九龙仓集团副主席周安桥表示,相较于其他房企要求“赚得多”,九龙仓更求“赚得快”。“并不是不看好大陆地产,要全面抛售地产,而是随行就市,这是业务上的策略。有些城市的有些楼盘,现在看也许是当年地买贵了,也许是那个区域相同的产品过剩,未来一两年也很难卖,如果判断未来会降价,就会先下手为强。”  更加值得玩味的是,成都市场的雅居乐铂雅苑和九龙仓御园的降价并不是个案,在各大看房QQ群上和房产网上,到处都在传播着房价打折的信息。记者发现,很多楼盘以打折或即将举行的春交会优惠为由,表面上是折扣,实际上却是明显的降价。  一位代理武侯大道华府双楠、金辉枫尚等楼盘的销售发信息称:“武侯区精装现房,正规商品房70年产权,售楼部直销,免税、免佣。原价12000元/平米的单价,目前推出15套一居室特价房源,优惠价格9800元/平米。而对于二居室的优惠,则是价值近20万的标准车位和家具。“  在成都金牛区欢乐谷旁边的华侨城,更是直接打出直降15万的促销信息。而著名的地产商万科,也按捺不住,加入了降价的队伍。数据显示,成都东门的万科金色悦府,已经从1.15万降到了1万/平米。内部人士透露,“万科这几天又在酝酿新的调价措施,相信这个价格还会降。”  与成都相比,浙江官方似乎更为关注楼市未来“钱景”。据钱江晚报报道,昨日,杭州市政府举行2014一季度经济形势分析会。会议认为,一季度杭州的房市,有这么几个情况:一是商品住房成交量价齐跌。1-3月,杭州市区商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。这个成交量,是2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价是15388元/平方米,同比下降11.3%,仅仅高于2009年和2012年。  二是可售房源处于历史高位。截至3月底,市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套),同比增加36.2%。从面积来说,可售房源里头,41.9%的是90平方米以下,大部分是90平米以上。三是二手住房的成交量和价格,也有不同程度下降。一季度市区二手住房成交5830套,同比下降了60.4%——跌幅这么大,与去年二手房成交大幅提高导致基数变大很有关系。  另外,市区二手住房成交均价15268.4元/平方米,同比下降2%。第四,土地溢价下降。主城区低价平均溢价率为9.3%,比去年平均20.9%的溢价率有很大的回落。  有鉴于此,该市发改委建议,要对房地产市场的风险积极防范,出现重大的市场谣言时,第一时间澄清,稳定市场预期。另外,就是建立房地产企业重大调价政策预报制度,房地产企业在重大调价发布前,必须通报市有关部门。同时,加大对房地产企业虚假广告、诱导广告的查处力度,确保房地产市场平稳。  实际上,对于各地楼市出现的价格松动现象,业内人士分析认为,限制银行贷款仍然是一个重要原因。成都某国有银行负责信贷业务的人士透露,目前银行对于房产的贷款仍然在紧缩,不仅仅要限制贷款的额度,还要对存贷比进行严格控制,即根据存款来控制贷款的数目。  该人士表示,过去是有多少房贷就放多少款,而现在是压着不放,短的要一两个月才放款,时间长的就更没有定数。在贷款利率方面,对于房贷的优惠越来越少,多数银行对于房贷利率都要上浮。除此之外,限购依然没放松,房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。各地政府的手伸得太长了?  虽然政府愿意看到房价“永恒上涨”,但经过了十余年的快速上涨,房地产市场已然暗藏危机。更由于房地产市场的庞大体量,其在中国经济中的巨大作用,以及其在居民家庭财富中的畸高比例,一旦最坏的情况发生,没有人能够逃过其带来的影响。

  “二线楼市真相调查”系列报道之一

人民网北京4月23日电
“成都华府双楠套一原价1.2万,现价9800元/平米,套二直接送价值20万左右的标准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了,保利叶语最低会打六折……”最近,在成都的各大淘房QQ群里,到处都在传递着楼盘的促销信息。

  成都楼市竞相降价 开发商水深火热亟需回笼资金

人民财经记者了解到,继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后,成都楼市又在酝酿新一轮的降价,甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示,成都东二环外的万科金色悦府,已经从1.15万降到了1万/平米。

  人民网北京4月23日电
“成都华府双楠套一原价1.2万,现价9800元/平米,套二直接送价值20万左右的标准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了,保利叶语最低会打六折……”最近,在成都的各大淘房QQ群里,到处都在传递着楼盘的促销信息。

业内人士分析,随着银行信贷收紧,限购政策的不明朗,以九龙仓为代表的地产商正在加速跑量,回笼资金,“房子不好卖,开发商正处于水深火热中。”

  人民财经记者了解到,继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后,成都楼市又在酝酿新一轮的降价,甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示,成都东二环外的万科金色悦府,已经从1.15万降到了1万/平米。

九龙仓骤降5000元 遭业主封售楼部

  业内人士分析,随着银行信贷收紧,限购政策的不明朗,以九龙仓为代表的地产商正在加速跑量,回笼资金,“房子不好卖,开发商正处于水深火热中。”

今年3月初,由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘“铂雅苑”,突然宣布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米,精装房均价直接从之前的18800元/平米,降至13000元/平米左右,最高降价幅度近6000余元/平米。

  九龙仓骤降5000元 遭业主封售楼部

3月29日,九龙仓御园数百名业主封住了售楼部,打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅,这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价达5000元/平米。

  今年3月初,由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘“铂雅苑”,突然宣布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米,精装房均价直接从之前的18800元/平米,降至13000元/平米左右,最高降价幅度近6000余元/平米。

然而就在今年2月,该楼盘还以11170元/平方米单价出售,某业主买房后一个月,立即就亏了37万元。

  3月29日,九龙仓御园数百名业主封住了售楼部,打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅,这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价达5000元/平米。

对此,九龙仓集团副主席周安桥在接受媒体采访时表示,相较于其他房企要求“赚得多”,九龙仓更求“赚得快”。“并不是不看好大陆地产,要全面抛售地产,而是随行就市,这是业务上的策略。有些城市的有些楼盘,现在看也许是当年地买贵了,也许是那个区域相同的产品过剩,未来一两年也很难卖,如果判断未来会降价,就会先下手为强。”

  然而就在今年2月,该楼盘还以11170元/平方米单价出售,某业主买房后一个月,立即就亏了37万元。

楼盘竞相降价 买房送车位送家具

  对此,九龙仓集团副主席周安桥在接受媒体采访时表示,相较于其他房企要求“赚得多”,九龙仓更求“赚得快”。“并不是不看好大陆地产,要全面抛
售地产,而是随行就市,这是业务上的策略。有些城市的有些楼盘,现在看也许是当年地买贵了,也许是那个区域相同的产品过剩,未来一两年也很难卖,如果判断
未来会降价,就会先下手为强。”

日前,国家统计局公布《2014年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示,其中成都环比增长0.3%,同比增长8.3%。

  楼盘竞相降价 买房送车位送家具

另外一组由嘉联地产提供的数据显示,成都房产在成交面积方面,对比2013年前3月同期商品住宅成交面积情况,2014年前3月整体成交面积低于去年同期,同比下降22%。

  日前,国家统计局公布《2014年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示,其中成都环比增长0.3%,同比增长8.3%。

而在成交均价方面,2014年前三月整体均价在9500元至10500元/平米之间,整体高于2013年同期。其原因分析为,由于部分开发商加大购房优惠力度,降价走量,导致均价降至万元以下。

  另外一组由嘉联地产提供的数据显示,成都房产在成交面积方面,对比2013年前3月同期商品住宅成交面积情况,2014年前3月整体成交面积低于去年同期,同比下降22%。

人民财经记者了解到,成都市场的雅居乐铂雅苑和九龙仓御园的降价并不是个案,在各大看房QQ群上和房产网上,到处都在传播着房价打折的信息。记者发现,很多楼盘以打折或即将举行的春交会优惠为由,表面上是折扣,实际上却是明显的降价。

  而在成交均价方面,2014年前三月整体均价在9500元至10500元/平米之间,整体高于2013年同期。其原因分析为,由于部分开发商加大购房优惠力度,降价走量,导致均价降至万元以下。

一位代理武侯大道华府双楠、金辉枫尚等楼盘的销售发信息称:“武侯区精装现房,正规商品房70年产权,售楼部直销,免税、免佣。原价12000元/平米的单价,目前推出15套一居室特价房源,优惠价格9800元/平米。而对于二居室的优惠,则是价值近20万的标准车位和家具。“

  人民财经记者了解到,成都市场的雅居乐铂雅苑和九龙仓御园的降价并不是个案,在各大看房QQ群上和房产网上,到处都在传播着房价打折的信息。记者发现,很多楼盘以打折或即将举行的春交会优惠为由,表面上是折扣,实际上却是明显的降价。

在成都金牛区欢乐谷旁边的华侨城,更是直接打出直降15万的促销信息。而著名的地产商万科,也按捺不住,加入了降价的队伍。数据显示,成都东门的万科金色悦府,已经从1.15万降到了1万/平米。内部人士透露,“万科这几天又在酝酿新的调价措施,相信这个价格还会降。”

  一位代理武侯大道华府双楠、金辉枫尚等楼盘的销售发信息称:“武侯区精装现房,正规商品房70年产权,售楼部直销,免税、免佣。原价12000
元/平米的单价,目前推出15套一居室特价房源,优惠价格9800元/平米。而对于二居室的优惠,则是价值近20万的标准车位和家具。“

受限贷限购影响 大幅降价不现实

  在成都金牛区欢乐谷旁边的华侨城,更是直接打出直降15万的促销信息。而著名的地产商万科,也按捺不住,加入了降价的队伍。数据显示,成都东门
的万科金色悦府,已经从1.15万降到了1万/平米。内部人士透露,“万科这几天又在酝酿新的调价措施,相信这个价格还会降。”

对于成都楼市的降价,业内人士分析认为,限制银行贷款仍然是一个重要原因。成都某国有银行负责信贷业务的人士透露,目前银行对于房产的贷款仍然在紧缩,不仅仅要限制贷款的额度,还要对存贷比进行严格控制,即根据存款来控制贷款的数目。

  受限贷限购影响 大幅降价不现实

该人士表示,过去是有多少房贷就放多少款,而现在是压着不放,短的要一两个月才放款,时间长的就更没有定数。在贷款利率方面,对于房贷的优惠越来越少,多数银行对于房贷利率都要上浮。除此之外,限购依然没放松,房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。

  对于成都楼市的降价,业内人士分析认为,限制银行贷款仍然是一个重要原因。成都某国有银行负责信贷业务的人士透露,目前银行对于房产的贷款仍然在紧缩,不仅仅要限制贷款的额度,还要对存贷比进行严格控制,即根据存款来控制贷款的数目。

对于楼市降价的反映,人民财经在调查过程中也发现各有不同。部分人士认为,成都在全国GDP排名第8,房价仅排全国20,这表明成都需求依然巨大,房价大有潜力。

  该人士表示,过去是有多少房贷就放多少款,而现在是压着不放,短的要一两个月才放款,时间长的就更没有定数。在贷款利率方面,对于房贷的优惠越来越少,多数银行对于房贷利率都要上浮。除此之外,限购依然没放松,房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。

分析师认为,成都楼市近期出现降价明显的项目,不同程度都存在前期定位过高,因此为回收资金做出价格策略调整实属正常,但并不意味着整个成都楼市开始进入价格下行趋势。

  对于楼市降价的反映,人民财经在调查过程中也发现各有不同。部分人士认为,成都在全国GDP排名第8,房价仅排全国20,这表明成都需求依然巨大,房价大有潜力。

而成都的一些开发商则认为,就目前的政策组合来看,还不至于使成都房价整体下降,个别高端楼盘的降价,对刚需市场影响不大。

  分析师认为,成都楼市近期出现降价明显的项目,不同程度都存在前期定位过高,因此为回收资金做出价格策略调整实属正常,但并不意味着整个成都楼市开始进入价格下行趋势。

“成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上,从供需关系上看是平衡的,大幅降价不太可能。”
中国房地产学会副会长陈国强分析称,成都楼市利润空间并无多少“水分”,因此大幅降价不太现实。

  而成都的一些开发商则认为,就目前的政策组合来看,还不至于使成都房价整体下降,个别高端楼盘的降价,对刚需市场影响不大。

  “成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上,从供需关系上看是平衡的,大幅降价不太可能。”
中国房地产学会副会长陈国强分析称,成都楼市利润空间并无多少“水分”,因此大幅降价不太现实。

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