北京新建普通住房跌789元 投资投机性购房抑制

一边是全年企稳的房价,一边是上下波动的新建商品房和二手房成交价。北京房地产业协会昨日发布的本市2012年房地产市场成交数据显示,去年本市商品房共签约23万套,同比增长36.9%,其中新建商品房和二手房分别为9.4万套和13.6万套。  量升价降  五环内外“二八开”  数据显示,本市去年新建商品住房成交均价为每平方米2.07万元,比2011年下降7.6%;二手房成交均价为每平方米1.87万元,同比上涨5.1%。  “以全年的成交量来看,整个房地产市场中的主要力量仍是首次置业的刚需人群。”北京房地产业协会秘书长陈志说。  数据显示2012年本市住房市场呈两个“二八开”——五环外成交量占86.5%,占了8成多,其成交均价为每平方米1.76万元,同比下降2.1%;140平方米以下户型成交量占80.1%,也占了8成,其成交均价为每平方米1.73万元,同比下降3.2%。四环以内的新建商品房价格同比上涨了5.6%,五环外的房价同比下降了约两个百分点。  “市场上供应的大部分房源是适合刚性需求的普通住房,这些房源主要分布在五环外的发展新城。”陈志说,这些区域住房供地充足并以普通住房为主,房价稳中有降,并且近几年轨道交通快速发展,市政条件不断改善,有效满足了首次置业型的刚性自住需求。  而伟业我爱我家集团的数据显示,去年北京四环以内房价为每平方米3.9万元,四到五环之间为每平方米3.3万元,五到六环之间为每平方米2万元左右,六环以外为每平方米1.3万至1.4万元。  剔除保障房  不再提“新建普通住宅”  记者注意到,这次的统计范围为全市的新建商品房,其中除了普通住宅以外,甚至还包括公寓、别墅等高档住宅。而此前曾经出现过的“新建普通住房”已经不再作为统计标准。  “这是因为新建普通住房虽然面积、售价都更符合普通购房人的需求,但由于包括了经适房和两限房,会导致一些不能购买保障房的普通市民,对房价统计感觉差异过大。”陈志说。  去年一年尽管有“豪宅”拉高平均成交房价,但来自伟业我爱我家市场研究院的监测数据却显示,刚需人群仍是促进房地产市场成交的绝对主力军。该数据显示,2012年北京套均成交额千万元以上的豪宅共有2209套,仅占全市新房成交量的2.4%,同比萎缩0.9个百分点。  年底翘尾  预计今年房价平稳  在陈志出示的成交价、成交量曲线图上,房价波动呈现出一条尾端微微翘起、但全年十分平稳的直线;而成交量则按不同月份画出了非常大的波浪线,似乎跳绳一样忽高忽低。  据分析,年末翘尾的上升行情,具有阶段性,且幅度也是有限的。这是因为,推动翘尾行情的利好因素在年末时有一定透支,其影响力随着时间推移会逐步弱化。  去年房价的翘尾走势让部分市民担忧:如果再不买,今年是否会出现强烈的“上翘”行情?陈志回应说,根据房协对市场上在建项目的跟踪监测,目前全市已实现开工、但尚未上市的商品住房项目大约有1200万平方米,预计能形成10万至12万套的新增供应,明显会高于2012年的8.9万套。再加上二手住房的盘子在不断扩大,也会在一定程度上增加二手房源的供应。“房价上涨因素中也有预计供应量将下降的原因,但从数据上看,商品住房的总体供应量不会出现大幅短缺。”陈志说,预计今年本市房价仍将保持平稳。

8月的北京新房和二手房的成交情况呈现出反向态势。由于成交结构的变化,新房市场量价齐跌;但二手房市场依然稳定且呈现量价齐升态势。不过,一个明显的趋势是,新房市场交易的规模越来越小,有业内人士透露同一时期成交6套二手房,新建普宅仅能成交1套。二手房成为北京房地产市场的交易主力。  普宅与二手房成交比近1:6  “想在亦庄或西红门区域买一套500万至800万元的新房,竟然没有合适的。”在问询了多个楼盘之后,市民王女士感到有些低落,“项目本来就不多,每次开盘的房源还特别少。”  新房市场越来越“远郊化、豪宅化”,能够满足工薪阶层置业升级的中端项目供应不足,使得大量改善型购房需求转向二手房市场。从8月份的数据可以看出,新房的成交大部分集中在自住房和公寓类产品,且集中在远郊区。工薪阶层的改善型购房家庭,尤其是首次改善的家庭成为目前二手房市场的主力军。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖解释,城六区交通、医疗、教育、商业等配套更加完善,且选择更加多样化,刺激了8月份城六区二手房交易量的上涨。  同时,8月份恰逢学区房置业高峰,不少两三岁孩子的家长未雨绸缪,为孩子三四年后能够满足学校的落户条件而入学,城六区教育资源丰富,所以吸引了更多的改善型购房家庭。  多家机构数据显示,今年前8月,北京全市二手住宅交易量已达18.35万套,但新房市场去除保障房、自住房、公寓类产品之外,普通住宅和别墅类项目仅累积成交33164套。也就是说,北京房地产市场上,每成交五至六套二手住宅,才有一套普通住宅和别墅类项目成交,二手市场成为绝对主力。  8月新房价格下跌全靠自住房  根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,8月北京全市新建商品房住宅(不含保障房)成交量为12541套,环比7月下跌9.5%。价格上,成交均价为31161元/平方米,环比7月全月下降6.1%。成交均价的下降,主要是受成交结构的影响,均价普遍较低的自住型商品房出现大量成交。8月份北京普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份分别下降17.3%、24.9%、11.4%,而自住房大涨了61.6%。事实上,如果把自住房和公寓类产品扣除,普通住宅和别墅类产品交易量为4175套。  从成交的区域分布来看,8月北京新建商品房住宅成交最多的三大区域分别为房山区、顺义区、昌平区,三区成交总量占全北京的将近5成。成交量最多的前10个项目中,除去恒大滨河左岸、龙冠冠华苑、北京城建上悦居3个自住房项目,其余7个全是公寓类产品。  二手房住宅则量价齐升,共网签25670套,环比7月上涨了15%;成交均价为4.25万元/平方米,相比7月的4.18万元/平方米上涨了1.7%。
8月份北京各区二手房交易量普遍上涨,尤其是西城区和石景山区的交易量涨幅最大,分别达到了46%和32%。此外,朝阳、海淀、丰台、东城四区的二手房交易量涨幅也均在二成以上。与城市核心区城六区相比,大兴、昌平、通州等热门近郊区的二手房交易量涨幅则相对较小。  未来楼市调控预计向二手房倾斜  房地产市场成交的二手房化,主要一个原因还在于新建商品房住宅供应量的减少。根据中原地产统计数据显示,今年前8月,北京新建商品房住宅新增供应套数为18399套,相比2015年同期减少了37.2%;新增供应面积276.48万平方米,供应量和供应面积均刷新了历史最低记录。  “从普通住宅和别墅类产品的均价来看,单套成交金额已经到达526万元,刚需已经很难进入。”中原地产首席分析师张大伟介绍,如果以环线划分,四环以内普通住宅和别墅类产品平均单套价格已经高达1500万左右,四环与五环之间平均单套价格达到817万元,五环与六环之间达到613万元,六环之外的单套均价为298万元。  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,整体来说北京不存在去库存的问题,但在库存结构上却存在高端豪宅库存压力越来越大,而适合工薪大众阶层置业升级的普通住宅项目严重供不应求的矛盾。这也使得更多的改善需求流向二手房市场,“随着自住型商品房迎来供应高峰,三四季度将成为新房市场的成交主力,受此影响,新房市场整体均价将保持平稳。”  张大伟则进一步表示,土地供应趋势性减少,一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上,南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房,“未来楼市调控预计更多的倾斜二手房税费政策调整。”

北京新建普通住房跌789元

澳门新萄京手机游戏 ,1-9月北京房价比去年降5.3%;9月全国CPI同比涨6.1%

3月底,北京市公布了年度房价控制目标——新建普通住房价格与去年相比稳中有降。北京市房协昨天发布权威数据,今年1至9月,北京新建普通住房成交均价为每平米14058元,比去年全年的14847元/平米低了5.3%,也就是每平米下降了789元。

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投资投机性购房被抑制

北京市房协副秘书长陈志介绍说,新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房,以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。
北京市相关部门的统计显示,去年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米,这个价格也被确定为房价调控的基准数字,即今年北京新建普通住房的价格要在14847元/平方米的水平上稳中有降。

房价比去年全年低5.3%

昨天发布的数据显示,前9月,北京新建普通住房价格继续保续“稳中有降”态势。1至9月,新建普通住房共签约5.4万套,占同期新建住房成交总量的85.4%,均价为每平方米14058元,房价比去年全年的14847元低5.3%。

其中,新建普通商品住房成交3.6万套,保障性住房成交1.8万套,均价分别为每平方米18399元、6137元,同比基本稳定。

同时,1至9月,全市新建商品住房中,居民首次购房占比达88.5%,较新政前提高了13.5个百分点。陈志说,这表示北京在抑制投资投机性购房的同时,自住性购房需求继续得到较好满足。

楼盘降价换量逐步成为共识

陈志表示,从市场情况看,在售的楼盘项目价格平稳,楼盘“降价换量”逐步成为了共识。

9月份,北京全市在售的新建商品住房项目价格基本平稳,个别项目价格受结构性因素影响略有上涨。从近期情况看,近两成项目下调了推广价,主要集中在通州、大兴,以中小套型普通住房为主,多为前期定价过高、涨幅过快项目,普遍采取特价房形式促销。如华业东方玫瑰、金隅花石苑、京贸国际城等,售价由每平方米18000元、23000元、28000元下调为15000元左右。

对于下一步房地产市场的走势,北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,在今年的金九银十,市场出现成交量明显萎缩。因此在最后一个销售高峰期,必定会有大量开发商选择降价来冲量。而二手房市场也能出现明显的价格下调。降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延,从大户型向中小户型蔓延。

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