香港拟对非香港永久性居民征15%住宅印花税

【中国经营网综合报道】近日,香港政府为了遏制楼市过热现象推出楼市新政,除了把额外印花税的适用期从两年延长至三年之外,同时也提高额外印花税的税阶。而此项新政立即在香港楼市产生“立竿见影”效果,上个周末,一二手楼市成交量急剧转冷。  据华西都市报报道,香港特区政府财政司司长曾俊华透露,楼市目前已与经济背道而驰,也不在市民负担能力之内,香港楼市与经济表现严重脱节,流动资金过剩,第三轮量化宽松政策(QE3)带动通胀升温,令楼市火上浇油,因此要推出新一轮管理需求措施。  具体而言,香港把额外印花税的适用期从两年延长至三年,同时提高额外印花税的税阶。如果购房者在买入房产半年内出售,征收率从15%增加到20%,超过半年但不满一年的,征收率从10%增加到15%,超过一年但不满三年的,征收率从5%增加到10%。  此外,为了抑制外地炒房客以及公司买家,香港将征收全新的买家印花税:外地人士以及所有公司购买香港住宅时,除了缴付一般印花税以外,还要额外缴付15%的买家印花税。  同时,曾俊华表示,新措施的主要目的是在目前市场过热且供应不足的情况下,照顾香港本地居民的置业需求,打击楼市的炒房行为。不过,他也表示,这是非常时期的非常措施,待楼市恢复供求平衡之后,将考虑撤销这些新的政策。  据了解,新政在上周六起正式实施以后,若一个外地炒房客购买香港住宅并在半年内转手,必须要缴付高达35%的额外印花税,而此前这个征收率仅为15%,若其购买3000万的豪宅,在新政之前需缴纳4.25%的印花税和15%的额外印花税,金额为577.5万,但新政实施以后,该炒房客需缴纳1177.5万的印花税,与以前相比翻了一倍还多。  楼市新政一出效果“立竿见影”。据香港媒体报道,新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘,共售出约50个单位,全部为香港买家。二手楼市交投则比上周大跌50%至70%。有代理称,大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼,最终有近80%取消。(编辑:姜小鱼)

香港特区政府财政司司长曾俊华26日宣布,将提高额外印花税的税阶,并将适用期延长至三年,同时推出全新的买家印花税,外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅,需缴付15%的买家印花税。

【中国经营网综合报道】鉴于香港楼市价格的疯涨情况,时隔4个月后,香港再度通过提高买家印花税税率来调控楼市。据金羊网报道,香港特区政府22日宣布,新推出两项楼市管理措施,包括提高买卖楼宇印花税税率至最高为交易额的8.5%,以及非住宅物业买卖在签订买卖协议后便须缴付印花税。  据悉,两条措施生效当日,调控效果立竿见影。有香港媒体称,“辣招”一出,新盘跌七成、二手楼零成交。另据羊城晚报记者记者了解,自去年10月香港首次启用买家印花税政策后,曾活跃在香港的内地投资客已逐渐绝迹。  值得注意的是,曾俊华表示,相信这次“双倍印花税”等措施,能防止楼市泡沫风险进一步恶化。他同时强调,政府会紧密观察成效,在有需要时作出适当调节。此次“双倍印花税”及商业物业“实时征税”两招,显出抑制香港楼价超升的决心。  早在去年10月,香港已出台印花税新规,要求“所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼,都需要支付15%的‘买家印花税’”。而据香港当地中介透露,新政执行一个月后,香港住宅成交量下跌五成,大量炒家从住宅物业市场转到商业物业市场淘金。  另外,香港房屋局局长张炳良公开承认“特区政府再推楼市新政,已构思一段时间”。他指出,香港目前楼市亢奋。去年非住宅物业,例如写字楼的价格,上升23%,而住宅物业上月上升2%。他表示,香港如今低息及流动资金异常充裕,外国仍正进行量化宽松政策,当下楼市炽热,如果政府不采取措施介入市场,当泡沫爆破,情况有可能比1997年更严重。(编辑:姜小鱼)

曾俊华当天在记者会上表示,政府会尽快向立法会提交法案。新措施主要目的是在目前市况过热和供应较为短缺的特殊情况下,照顾香港永久居民置业的需求,并打击住宅短期炒卖活动,以纾缓供求失衡的情况。

曾俊华说,买家印花税将大幅增加非香港永久性居民购买住宅楼宇的成本,减低他们的入市意欲。他还表示,这是在非常时期的非常措施,在楼市供求回复平衡之后,政府会考虑撤销这项措施。

曾俊华表示,政府在2010年11月推出额外印花税后,去年全年成交量大幅下降,今年总数预计和去年相若。但12至24个月内转手而需缴付额外印花税的个案近月有上升迹象,这可能是因为楼价急升,令5%的额外印花税失去了应有的作用。

曾俊华说,政府将提高额外印花税的税阶并把适用期延长至三年,买入后首半年内出售单位的征收率增至20%;在半年至一年内为15%;一年至三年一概征收10%.现在的额外印花税的适用期是两年,税率为15%、10%、5%.

曾俊华还表示,楼市供求失衡的核心问题是供应不足,在过去三年的努力之下,未来三至四年住宅供应会明显增加,有望缓解目前供不应求的情况。中长期供应则有赖有序和稳定的土地供应,这方面政府需要处理一定的程序和解决一些问题。

曾俊华说,确保楼市健康平稳发展是持续的工作,政府会继续密切监察楼市。如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰,在维护社会民生和金融稳定的大前提下,政府会毫不犹疑地再推出强而有力的措施,维持市场健康平稳发展。

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