全国土地交易下滑 京沪一线城市回暖

【中国经营网综合报道】随着多个城市相继推出供地计划,土地市场持续升温。仅10月份,北京、上海、广州等全国10个主要城市的土地出让金合计已经超过400亿元。  据经济参考报报道,链家地产市场研究部最新统计显示,截至10月29日,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金则高达326亿,基本与9月持平。  继9月份土地市场出现火爆场面,10月份有多个城市先后推出不同规模的供地计划,其中大部分地块有望在11月份顺利成交。广州市国土房管局表示,近期将推出11宗经营性用地。上海则表示11月共计35幅地块入市,比上月涨59%;推地总面积达140.68万平方米,比上月涨16%。  不过,据金融时报报道,尽管部分地区土地市场开始升温,但从相关数据看,当前土地市场总体维持平稳走势。国土资源部网站日前发布的一份报告显示,2012年第三季度,全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%,地价环比增速略有提升,较上一季度增加了0.39,地价水平总体平稳。尽管环比增速微升,但和住房相关度最高的住宅用地价格同比增长1.03%,同比增速继续放缓,较上一季度下调0.74个百分点,增速连续5个季度回调。
地价同比涨幅连续放缓,说明土地市场整体依然平稳,房地产市场逐渐回归理性,也预示着在坚持调控不动摇的政策基调下,未来房价不会出现暴涨局面。  【编辑:林容】

“总体看来,一季度各地成交的异常地块平均竞价轮次有所上升,显示购地需求和竞争强度依然较高,但成交异常交易地块数量及平均溢价率呈现下降趋势,市场成交相对理性。”赵松说。

  根据中原地产针对各个城市公开数据的统计,在前九个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平。

近日,钱江晚报用“从沸点到冰点”来形容今年一季度的土地市场,报道称,2014年1月,杭州主城区共出让了24宗土地,土地出让金额约为298.6亿元,延续了去年的热度;而2014年2月,主城区出让量急剧下降,降为5宗,出让金额为75.3亿元;再到3月份,市场更加恶化,杭州主城区土地出让金额为零。

  报告显示,第三季度,全国主要监测城市地价为3485元/平方米,环比增速为0.78%,连续第三个季度放缓,较二季度下降0.58个百分点。

中新网房产频道从该监测报告中看到,2014年第一季度,全国主要监测的105个城市综合地价环比增速为1.89%,涨幅在7个季度后首次出现收窄,较上一季度下降了0.17个百分点。

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为此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从26日和27日两天的成交情况看,受一季度北京市场成交偏冷、楼市观望情绪浓厚、拿地成本不断升高等因素的综合影响,房企拿地的意愿显示出有所下降的苗头。如果未来4、5月份楼市成交情况仍不及预期,二季度土地市场成交或将有所降温。

  德佑地产研究部总监陆骑麟告诉记者,尽管土地市场出现明显的升温,但在整体市场表现不佳的情况下,开发商拿地还是相对谨慎的。但是由于目前一些开发商去化率比较好,土地市场有望进一步反弹,开发商拿地的积极性相对提高的可能性也较大。

一季度各月出让金环比均下降,但1、2月土地市场延续去年底的升温态势,各类土地出让金均远高于去年同期,前两月出让金即占一季度总额的82%,3月土地市场热度有所缓解,出让金同比大降29.9%,该季度出让金的同比增长动力主。

  与北京相比,上海的土地市场今年也可圈可点,到了10月,随着央行、银监会新政变得十分热闹,逐渐也迎来了供地高峰。

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  由于“去库存”成为2014年房地产开发商经营策略的主线。国土部公布,三季度末,全国的地价增长同比增速出现同步放缓,全国105个主要监测城市商业、住宅地价分别为每平米6527元、5236元。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析称:“由于前期连续多个季度环比上涨,本季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位,但涨势趋稳。第一季度,全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为7.63%、8.17%、9.52%和5.27%,较上一季度分别上升了0.61、0.24、0.57和0.82个百分点。这几个数字与去年的水平相比是明显的降低。”

  但事实上,在一线城市,却是另外一幅景象。到了9月、10月,中央各项稳定房地产发展的政策陆续出台后,一部分城市的一二手房成交量出现了回升,从9月开始,万科、远洋已陆续进入土地市场,而进入10月,保利、首开等更多标杆房企纷纷出手拿地。土地市场也暖风渐起。

从土地用途来看,第一季度,商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点,为1.73%;住宅地价环比增长率高于商服地价,为2.11%,但增速较上一季度回落0.53个百分点;工业地价环比增速为1.71%,较上一季度增加了0.39个百分点。

  北京中原地产首席分析师张大伟对此表示,这是预料之中的事情,作为一线城市,北京的土地资源十分稀缺,也是有实力的开发商竞争出来的价格,竞争势必也更激烈。按目前的情况来看,北京土地市场总收入有望突破2000亿大关。

昨天,国土资源部发布数据显示,第一季度全国地价上涨,但是环比增幅收窄,同比增速趋稳。

  事实上,从9月起,上海土地市场已经出现回暖迹象。首先,9月土地成交面积环比8月涨近200%;其次,从拍地现场也可发现,参与竞买土地的房企也越来越多,一些稀有地块上,开发商展现了一定的热情。

昨天,国土资源部发布了2014年第一季度全国城市地价监测成果,数据显示第一季度地价上涨,但是环比增幅收窄,同比增速趋稳。

  就在十月中,国土部中国土地勘测规划院发布《2014年第三季度全国主要城市地价监测报告分析》显示,三季度全国主要城市的综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈放缓态势。

一季度3个月土地市场由热到冷

  中原地产市场研究部统计数据显示,截至10月27日,一线城市土地成交22宗,平均成交楼面价每平米达到了9787.5元,成为近半年最高点。今年以来,这一成交楼面均价仅次于1月份。

谈到未来一段时间内土地市场的走势,中原地产首席分析师张大伟分析认为,今后一段时期,宏观经济下行压力依然较大,经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。在政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策下,2014年第二季度,我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳,工业地价将持续温和上涨;城市间分化态势更为明显,部分城市地价或将止涨回落。

  本报记者 赵飞飞 上海报道

另外,一季度异常交易地块数量、平均溢价率等指标明显下降,市场成交相对平稳。据了解,截至2014年3月31日,一季度上报成交异常交易地块90宗,较2013年第四季度减少了94宗,降幅超过50%。平均溢价率为104%,环比、同比分别下降了19和16个百分点。平均竞价轮次为84次,环比上涨17%,同比上涨25%。

  21世纪经济报道发现,在国土部统计数据之外,各地也出现了不同的区域状况,在北京等一线城市,尤其在9、10月之后,今年的土地市场确是另外一番景象。11月2日下午,中海地产以59亿元总价将石景山地块收入囊中。加上其他两宗住宅地块,北京土地市场当天共吸金80.1亿元。

记者了解发现,北京、上海等城市土地市场在今年1、2月份成交火热,土地出让金不断创出新高,但是进入三月份以后土地成交势头明显降了下来。据北京市土地整理储备中心公开资料显示,3月份北京仅成交住宅地块4宗,自3月10日成交1宗之后,经历了15天的空档期,3月26日、27日两天才再度有3宗宅地成交。

  中原地产张大伟认为,
随着各类调整政策的出现,四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底,部分热点地块,竞争将比三季度有所增强。未来各个一线城市也会呈现新的土地成交局面。

中新网4月16日电昨天,国土资源部发布了今年一季度全国城市地价监测成果,显示第一季度地价继续上涨但涨幅环比收窄,这也是地价涨幅在7个季度后首次收窄。据了解,多个城市土地市场在一季度各月呈现由热变冷的趋势,业内分析认为,2014年第二季度,我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋。

  据上海中原研究咨询部数据显示:10月下旬土地供应量开始提速,截至10月27日,10月以来土地供应总量为16幅,土地面积101.76公顷,仅次于今年1月。而到11月,上海土地市场将有14宗经营性用地出让,预计总出让面积为72.9万平方米。

中新网房产频道梳理发现,2014年一季度,多数城市尤其是重点城市土地市场先热后冷。据中国指数研究院昨天提供给本网的资料显示,2014年一季度,全国300个城市各类用地推出量同比下降3.6%,成交量同比大幅下降12.8%,前两月市场维持火热,3月成交热度消减。

  四季度一线城市会刷新纪录

原标题: 2014年一季度全国地价涨幅收窄 土地市场渐趋冷

  其中,受到全国楼市交易不景气影响,上游房地产供地受到较大冲击,前三季度房地产用地供应11.0万公顷,同比下降19.4%。

105个监测城市地价涨幅出现7季度首次收窄

  统计2013年公开的数据可知,北京土地出让金实现创纪录的1821.82亿元。这个纪录在目前已经被打破。

  而根据伟业我爱我家市场研究院的统计,2014年的前10个月,北京市共成交各类土地132宗,土地成交总金额达1781.6亿元,比去年同期增长43.7%。

  全国总体形势来看,土地之外,房地产销售面积,销售额也在不断向下。10月21日,国家统计局最新数据显示,前三季度,房屋新开工面积13.14亿平方米,同比下降9.3%。

  商品房销售方面,前三季度,全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比下降8.6%。这与整体前三季度的土地出让数据是相吻合的。

  11月2日,国土资源部调控和监测司发布今年前三季土地统计数据,1-9月,全国的国有建设用地供应38.1万公顷,同比下降17.1%。

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