重庆10月1日起开征存量房房产税

【中国经营网综合报道】据第一财经日报报道,重庆市地税局相关工作人员透露,重庆市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。  此外,重庆地税部门除对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登记外,还会同国土房管部门,对该市1月28日前签订合同,但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪管理,进一步锁定陆续办证的纳税人。  相关数据显示,全市存量独栋别墅目前主要分布在重庆市主城除沙坪坝、大渡口外的区域,其中以北部新区分布的独栋别墅为最多。预计首批应税的存量房为3400套。  重庆市规定:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。  “随着存量房产开始缴纳房产税,意味着重庆借助房产税新政,对房地产调控做到了全方位覆盖。”当地一家地产经纪公司负责人25日表示,重庆市对存量房征税的方式,是全国特有的以“算旧账”式地向存量住房收取房产税。  当地房产管理部门根据2011年一季度交易水平测算,今年重庆主城交易的应税住房将接近万套,加上存量独栋住房,初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元人民币。  由于重庆房产税试点时,对新购住房都有一定的免税面积进行扣除,那么存量独栋别墅的扣除面积又该如何计算呢?  根据重庆房产税的相关政策规定,1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。同时,为了打击外地炒房团的投资行为,对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。  “作为全国性的改革试点,我市将对存量房的房产税进行从严征收。”该市地税局相关负责人表示,对未按期办理申报纳税的纳税人,将组织专门力量进行税款追缴;对经税务机关通知后仍不申报缴纳的,地税机关还将依法采取加收滞纳金、罚款、阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款,并按规定追究相应的法律责任。”  重庆市本次将当地的房产税正式定名为“个人住房房产税”,这意味着如果以公司或者法人主体的途径购买当地的商品房,可以暂时规避此税种。  不过重庆市在其房产政策中,列有以“适时开征其他房产税”条款,为其下一步征收其他类别的房产税留下了操作空间。

【中国经营网综合报道】试点八个月,狼终于来了:重庆市10月将正式对存量住房开征个人住房房产税。正式征税标准与之前相比在严厉程度上有过之而无不及,重庆政府提高了个人住房房产税的征收范围,不只是政策发布之日后新购入的商品房,现存的所有符合征税标准的商品房都被纳入征收范围,按此标准,有3400套存量房需要交纳房产税,重庆房产税让高端住宅无处可逃。此外重庆房产税税率高、刀法凶悍,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。以中海地产的顶级别墅楼盘项目“长江首袭”为例,该盘独栋商品房的价格对外号称5000万,如果按此价格计算,持有者每年将付出60万的房产税,富人的日子也不好过了。  重庆房产税征收标准  2011年9月26日,一则关于“个人住房房产税”的通告在重庆地税局的官方网站上自动弹开。从10月1日起,重庆主城九区行政区域的独栋商品住宅,新购高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房均需缴纳房产税。  据新快报报道,根据重庆市房产税的相关政策规定:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。  重庆市还规定,1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。同时,为了打击外地炒房团的投资行为,对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。  在纳税的方式上,重庆政府要求存量应税住房的产权所有人在每年的10月1日—31日申报纳税。  与征税公告相对应的,是另一则关于申报房产税的通告——重庆地税局称,请在主城九区行政区域范围(含高新区、经开区、北部新区)内拥有独栋商品住宅产权的纳税人,于2011年10月1日~31日,向应税住房所在地的地税机关,主动申报缴纳个人住房房产税。  经地税机关通知申报后仍不申报纳税的,地税机关将依法采取加收滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款,并按规定追究相应的法律责任。  向存量房开刀:绕不开的一道坎  据新华网报道,
从数据来看,3400套应税住房,对于重庆这样一个特大城市而言,应纳税的房屋套数和征税税额都很小。但重庆版房产税实施的更大价值在于对房地产市场调控的政策导向,其意义远比单纯的税收本身要大的多。  值得思考的是,为什么重庆此次向存量房征税的消息一发布,立即引起社会的广泛关注?我想,这至少反映了一种社会期待,即:对存量房群体征税、加大存量房持有者的成本,是房地产调控进程中一道绕不开的坎。

重庆市日前宣布,将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。  这是重庆市在今年1月27日推行个人住房房产税改革试点之后,正式宣布对存量住房开征个人住房房产税。  根据重庆市房产税的相关政策规定:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。  重庆市还规定,1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。同时,为了打击外地炒房团的投资行为,对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。  据《第一财经日报》报道,重庆地税部门正在对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登记,还会同国土房管部门,对该市1月28日前签订合同,但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪管理,进一步锁定陆续办证的纳税人。预计首批应税的存量房为3400套。  报道还称,重庆市本次将当地的房产税正式定名为“个人住房房产税”,这意味着如果以公司或者法人主体的途径购买当地的商品房,可以暂时规避此税种。不过重庆市在其房产政策中,列有以“适时开征其他房产税”条款,为其下一步征收其他类别的房产税留下了操作空间。(编辑:尚艳)

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