北京“最严”房地产调控逼近价格松动临界点?

澳门新萄京娱乐,据北京市房地产交易管理网的数据统计显示,6月的前26天,北京二手房成交量为6181套,本月还剩余4个交易日,预计全月网签总量在7800套左右,将创下2009年2月以来29个月的最低值。  据北京房地产交易管理网、21世纪不动产统计的数据显示,自2009年以来,仅2009年1月份北京二手房网签量低于8000套,今年6月二手房成交量或将再次触底,下跌至8000套以下。根据北京中原地产的预计,扣除部分退房导致的网签数据影响,6月份实际完成交易的二手房签约仅在7000套左右,成交量已经跌入谷底。  北京中原地产三级市场总监张大伟表示,目前近九成的市场交易都是刚性自住需求,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%,市场需求已经急剧降温。  成交量急剧下降,也使二手房的价格出现较大下调,率先松动的是郊区价格。据记者了解,通州、大兴、房山、顺义等远郊区县的二手房价格率先开始松动,降价幅度10%-20%,降价潮也逐步向城市核心区扩散。  不过,记者在采访中了解到,不少业主看好长期房价还会稳定上涨,在中介门店挂牌一段时间卖不出去就暂时转售为租,导致目前出租房源增加。

据北京市房地产交易管理网的最新数据显示,3月份北京市新建商品住房日均成交133套,同比减少50.9%,环比2月减少41.5%。据北京市住建委相关负责人称,成交量回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出,目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。同时,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非北京市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。  此外,3月份北京新建商品住房成交均价19679元/平方米,环比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%,这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。而2月份北京商品房全月总成交量为3436套,相比1月份的11544套下达幅度达到7成,成为北京有网签历史来的第二低量。2月份北京二手房住宅签约量仅为8376套,环比1月份下调幅度达到64.3%,创造了2009年1月以后的最低。  北京市房协副秘书长陈志认为,在国八条出台后,北京迅速出台了落实调控的“京十五条”。近期北京公布“稳中有降”房价调控目标,是全国首个在房价调控目标中提出“降”的城市。从现在出现的局部数据来看,这个价格松动的临界点似乎已经到来。

据新京报报道,根据北京市房地产交易管理网的数据统计,7月份截至30日,全市一、二手住宅成交量均环比上涨,其中一手房期房、现房合计签约为8969套,创近半年来新高。而二手住宅网签成交量则为8416套,环比上涨7%,这也是今年3月后首次出现的回升。  以价换量推动成交上行  新房成交方面,北京房地产交易管理网数据显示:7月份截至30日,北京商品房期房住宅签约套数为7693套、现房住宅签约套数为1276套。合计为8969套。预计全月总成交量将在9400套左右,比6月份8653套的成交量有所上涨。7月成交量虽然是最近半年来的最高值,但是相比本轮调控之前依然有明显萎缩。  中原地产的报告显示,7月份成交均价为每平米21150元。比6月份每平米21165元的均价略有下降,基本保持平稳。  北京中原分析称,受7月出台的“新国五条”、以及加息的影响,购房者对于房价平稳甚至下行的预期增强,因此购房决策更为理性和慎重,追涨的局面出现明显变化,购房者更倾向购买低单价、低总价的中小户型近郊产品,中低价商品房签约比例依然比较多。而部分郊区项目开始以价换量,通州、房山、大兴等区县都有项目开始有了明显的促销行为,也推动了成交量的上涨。  中原地产市场研究总监张大伟昨日向本报记者表示,房价依然是政策决策的关键点,价格一旦继续坚挺,调控就有可能继续加码。开发商的资金压力在增加。目前市场仍然在博弈状态中,未来拐点出现可能不会太早。  二手房成交或继续回暖  在二手房方面,根据北京市房地产交易管理网的数据统计,7月份截至30日,全市二手住宅网签成交8416套,环比上涨7%,预计7月成交量将在8500套。北京二手住宅市场成交量在今年3月后首次出现回升。  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,7月份全市二手住宅价格依旧小幅上扬,25089元/平米的均价,环比6月份的成交均价小幅上涨了1.7%。从房价来看,出现了区域分化的现象。7月份全市仅有三个行政区的二手住宅均价环比6月出现了上涨,是位于城市中心的东城区、西城区,教育资源优越的海淀区,其中东城区房价涨幅最大,达2.2%。而通州、顺义、石景山、丰台、大兴、朝阳、昌平、房山八个行政区的二手住宅价格环比上月持平或小幅下跌,其中大兴房价跌幅最大,为1.2%。  在链家地产的市场报告中,所统计计算出的远郊区县降价幅度更大,大兴、通州价格分别环比下降2%、5%。  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,由于目前市场上的购房者93%以上都是自住型购房需求,相对有限的资金实力,对房价异常敏感。区域房价的回落激发了部分急需购房的首次置业者的购房热情,因此成交量出现回暖。未来随着新房价格的继续回落,其周边二手房价也将继续回落,这将激发越来越多的等待观望房价下跌的购房需求入市出手购房,整个下半年北京二手住宅成交量有望进一步回暖。

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