重庆将开征高档房房产税 税率或在1%左右

澳门新萄京娱乐,据新华网从正在召开的重庆市“两会”上获悉,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,重庆将完善“双轨制”住房供应体系,今年新开工公租房1350万平方米,通过加强土地供应、税收约束等调控,促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。  “十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。据悉,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。不过,房产税的试点仍有待中央政府的最终确定。  房产税征收范围太小,实现的财政收入将非常有限,征收范围大一些,很有可能对房产泡沫形成挤压,影响地方政府的土地收入。更何况房产税的开征,涉及房产的价值评估等复杂的问题。这恐怕正是中央政府迟迟未最终征收的根本原因。

2010年最让人纠结的房产税在2011年终于落下第一只靴子,同时也为市场引爆了重磅炸弹。新华社1月9日发布消息称,作为两大试点城市之一的重庆市,已经财政部原则同意开征商品房房产税,预计有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。而另一个试点城市上海,征收方案则仍然流于坊间的多个版本,有业内专家认为,如果上海市场供应无法满足需求,房产税抑制房价的目的将难以达到。  将征高档商品房房产税  种种消息表明,房产税在部分城市试点的脚步正在临近。据上海证券报报道,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,重庆将完善“双轨制”住房供应体系,今年新开工公租房1350万平方米,通过加强土地供应、税收约束等调控,促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。  新华社的报道还称,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。  “很可能是中央有关部门上个月已批准了上海和重庆先行试点房产税,当前两地皆在紧急研究房产税征收的细节与方式,很可能在当地两会前后推出。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭推断说。  而对于楼市的影响,杨红旭认为,房产税试点政策一旦出台,主要将影响市场的心理预期,短期内对试点城市楼市起利空作用,但压制房价的效果不会太显著。长期来看政策作用则会被消化吸收。  “对于尚没开征的城市,影响极小,房产税先个别城市试点,累积经验后才会慢慢扩至全国,这一过程需要几年时间。”他说。  重庆是如何定义高档房的?
重庆当地一家知名高档住宅开发商相关人士称,重庆市相关部门对房产税的征收办法也制定了几套方案,而对于高档房如何定义,至今也没有明确说法,有称以住房面积划分的,也有称以单价高于当地住房均价一定系数以上来界定的。  这位人士表示,对房企来说,在目前政策未定的情况下根本无法考虑具体的应对策略。他同时认为,重庆目前房价在全国范围来看并不算高,针对高档住房征收房产税对楼市影响不会太大。  重庆市房产税猜想  1.主要是针对高档住宅,基本思路是先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征;  2.按面积计,实行累进税率;  3.征收范围首先是增量部分,存量部分视情况开征;  4.每户家庭拥有普通住宅超过四套,可能被征税;

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