澳门新萄京娱乐关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

为坚决遏制部分城市房价过快上涨,国务院连出重拳,近日,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。  通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。  北京市房协副秘书长陈志认为,房屋登记系统尚未全国联网,无法查询购房人在外地的购房记录,因此有可能不会被认定为第二套房。另外,假保证书对于信用记录的影响也应该更为明确。  据了解,异地查询不完善还会有其他空子可钻。比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地,那就可以到原籍开出单身证明,用于申请贷款。市场的配套设施不完善,再严厉的调控政策,也难以执行到位。

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知住房和城乡建设部
中国人民银行
中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知建房[澳门新萄京娱乐,2010]83号
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会,人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会城市中心支行、副省级城市中心支行,各银监局,各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行:
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,规范商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准,现就有关事项通知如下:
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套借款人已利用贷款购买过一套住房,又申请贷款购买住房的;
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市,要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》及《房屋登记簿管理试行办法》进行查询,并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的,按有关规定严肃处理。
中华人民共和国住房和城乡建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会二〇一〇年五月二十六日

从现在起,您买房贷款需要认定是否是二套房,可到市房屋产权交易管理中心档案科查询。

8月11日,记者从乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心了解到,根据国家规定,第二套住房的认定以家庭为单位,既认房又认贷。所以商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

这意味着,购房者在办理购房贷款之前,需要房产局出具的商业性个人住房贷款查询结果,银行根据结果来认定是否是二套房,按规定为购房者贷款。

市民查询时,须提供身份证、户口簿、结婚证等材料。如果是单身市民须提供民政局出具的相关证明。

私人查询费每出具的一份单据收费为30元。因为查询信息还需要进一步审核,所以三个工作日后方可领取查询结果。

今年4月15日,国家要求贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。6月4日,二套房认定明确为“认房又认贷”。

市房屋产权交易管理中心档案科负责人介绍,从本月开始,此项查询功能正式开通。

目前,各城市房屋登记系统尚未全国联网,无法查询购房者异地购房的情况,很有可能给跨区域的第二套房辨认留下盲区;此外,还有一种“钻空子”的情况:夫妻双方户口不在一处,且户口尚未变更为“已婚”的,很有可能开出单身证明,用于申请第一套房贷款。

该负责人表示,这些问题都可能是核查时的漏洞,对于如何认定二套房仍需出台具体操作细则加以完善。

根据相关规定,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈,必要时居访等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

乌鲁木齐在线

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